2021年多物業買家超過首次購房者，佔到多倫多市場的25%
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投資者正在接管加拿大的房地產市場，尤其是在安大略省。該省土地登記處的私營運營商 Teranet 調查了 2011 年 1 月至 2021 年 8 月的買家。他們的分析顯示，現在最大的買家群體是擁有多個物業的業主 。
2021 年，由於低廉的資金成本，擁有多個物業的投資者佔到了安大略省房屋購買量的近 25% ， 這是一個新的記錄，他們的市場份額在過去十年中增長了 8 個百分點，增長了約 50%。而10 年前在該市場佔據主導地位的還是首次購房者， 首次購房者的市場份額僅占 2021 年購買量的 22% 以下 。
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多物業買家曾在 2017 年達到頂峰，然後在一直下降。 Teranet 將下降歸因於壓力測試和非居民投機稅，兩者都造成了市場心理的衝擊 。
而2021 年，紐約市將近 30% 的購買交易流向了擁有多處房產的買家。在過去十年中，他們的份額增加了近 10 個百分點 。 Teranet 的報告顯示，財政激勵和槓桿是目前情況的兩大重要因素。
首先投資者可以廉價獲得資金，而且他們通常有更多資源可以利用。 而槓桿則放大了這個效應，多個業主經常使用房屋凈值作為首付款，而首次買家則只能靠自己辛苦攢錢。但是同時也要注意的是，系統中的槓桿越大，發生衝擊時的脆弱性就越大 。
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