年终预测, 2022年加国房市走向到底如何? 答案令人震惊

加国易居

挥手告别‘多灾多难’的2021年，马上就要进入2022年，各大机构近期也对加拿大房市的未来走势纷纷发布预测报告。那么在2022年中，加拿大的屋价、各大城市的销量，将如何变化呢?

12月15日，加拿大房地产协会CREA发布报告，预测在2022年，供应短缺的情况将继续推高住屋成本，房市火热的现象不会很快消退。CREA在一份新闻稿中表示：“虽然预计 2022 年的价格增长不会过于极端，但2021年导致屋价上涨的因素目前依然存在“。

在2022年，虽然利率上升预计会导致部分市场活动放缓，但人们对买房的需求仍将强劲，而与之相对的，是供应的短缺，供应紧张的问题不会得到很大缓解。仅在今年11月份，屋价指数比上个月上涨了2.7%，比去年同期上涨了25.3%，这是有史以来的最大涨幅。CREA表示，加拿大出现了前所未有的住屋供需失衡现象，这使得全国房源的月化库存量从五个月减少至两个月左右。

CREA预计，在2022年，全国平均屋价将上涨 7.6%，涨至 739,500加元。并警告说，这只是“保守预测”，因为在今年11月全国的平均屋价就已经超过72万加元。在不同省份中，预计BC省明年平均屋价将超过$99万加元，安省平均屋价将超过$97万加元。与此同时，CREA预测，在明年全国房屋销量将下降8.6%，降至61万套左右，但依然会成为有记录以来销量第二高的年份。

CIBC经济学家本杰明·塔尔在12月份发布的预测报告显示，预计2022年加拿大房屋销量将下降15%。总体而言，相对于2021年房市的高水平，CIBC预计在2022年房屋销量将下降15%。报告显示，加拿大今年屋价创纪录地上涨了21.4%，明年将继续上涨。

而加拿大皇家地产公司(Royal LePage)行政总裁表示，有人认为目前的屋价被高估了，但现在的信息显示，住屋需求远超库存，价格将继续保持在上升的轨道上。皇家地产公司预计，在2022年加拿大全国房屋综合价格将上涨10.5%，达到859,700加元。独立屋的中位价格将上涨11%至918,000加元，公寓中位价格预计将上涨8%至594,000元。 不同地区中，预计多伦多和温哥华地区的涨幅最大，多伦多屋价预计上涨11%，温哥华屋价预计上涨10.5%。紧随其后的是哈利法克斯，预计屋价上涨10%，报告称哈利法克斯屋价上涨主要是由省外需求驱动，不少安省居民会在那里购置房屋。

地产公司RE/MAX也在12月份发布了2022年房市预测，同样也认为住屋供应短缺问题会持续下去，并为屋价带来上涨压力。RE/MAX在报告中预计， 2022年加拿大全国平均屋价将上涨9.2% 。其中，在安省较大的市场，更多的新移民会对供应及屋价带来压力，预计多伦多屋价将上涨10%，密西沙加上涨14%，渥太华上涨5%。

而在华人聚居的约克区，预计2022年平均屋价将上涨10%，从2021年的127万加元上涨到140万加元，并预计约克区屋价超过多伦多，成为安省屋价最高的一个地区。