年終預測, 2022年加國房市走向到底如何? 答案令人震驚

加國易居

揮手告別『多災多難』的2021年，馬上就要進入2022年，各大機構近期也對加拿大房市的未來走勢紛紛發布預測報告。那麼在2022年中，加拿大的房價、各大城市的銷量，將如何變化呢?

12月15日，加拿大房地產協會CREA發布報告，預測在2022年，供應短缺的情況將繼續推高住房成本，房市火熱的現象不會很快消退。CREA在一份新聞稿中表示：「雖然預計 2022 年的價格增長不會過於極端，但2021年導致房價上漲的因素目前依然存在「。

在2022年，雖然利率上升預計會導致部分市場活動放緩，但人們對買房的需求仍將強勁，而與之相對的，是供應的短缺，供應緊張的問題不會得到很大緩解。僅在今年11月份，房價指數比上個月上漲了2.7%，比去年同期上漲了25.3%，這是有史以來的最大漲幅。CREA表示，加拿大出現了前所未有的住房供需失衡現象，這使得全國房源的月化庫存量從五個月減少至兩個月左右。

CREA預計，在2022年，全國平均房價將上漲 7.6%，漲至 739,500加元。並警告說，這只是「保守預測」，因為在今年11月全國的平均房價就已經超過72萬加元。在不同省份中，預計BC省明年平均房價將超過$99萬加元，安省平均房價將超過$97萬加元。與此同時，CREA預測，在明年全國房屋銷量將下降8.6%，降至61萬套左右，但依然會成為有記錄以來銷量第二高的年份。

CIBC經濟學家本傑明·塔爾在12月份發布的預測報告顯示，預計2022年加拿大房屋銷量將下降15%。總體而言，相對於2021年房市的高水平，CIBC預計在2022年房屋銷量將下降15%。報告顯示，加拿大今年房價創紀錄地上漲了21.4%，明年將繼續上漲。

而加拿大皇家地產公司(Royal LePage)行政總裁表示，有人認為目前的房價被高估了，但現在的信息顯示，住房需求遠超庫存，價格將繼續保持在上升的軌道上。皇家地產公司預計，在2022年加拿大全國房屋綜合價格將上漲10.5%，達到859,700加元。獨立屋的中位價格將上漲11%至918,000加元，公寓中位價格預計將上漲8%至594,000元。 不同地區中，預計多倫多和溫哥華地區的漲幅最大，多倫多房價預計上漲11%，溫哥華房價預計上漲10.5%。緊隨其後的是哈利法克斯，預計房價上漲10%，報告稱哈利法克斯房價上漲主要是由省外需求驅動，不少安省居民會在那裡購置房屋。

地產公司RE/MAX也在12月份發布了2022年房市預測，同樣也認為住房供應短缺問題會持續下去，並為房價帶來上漲壓力。RE/MAX在報告中預計， 2022年加拿大全國平均房價將上漲9.2% 。其中，在安省較大的市場，更多的新移民會對供應及房價帶來壓力，預計多倫多房價將上漲10%，密西沙加上漲14%，渥太華上漲5%。

而在華人聚居的約克區，預計2022年平均房價將上漲10%，從2021年的127萬加元上漲到140萬加元，並預計約克區房價超過多倫多，成為安省房價最高的一個地區。