时事

针对加国楼房市场炽热专家持不同意见


忻悦


加国目前的楼房市场炽热是不争的事实,而联邦政府的预算其中一重点,就是解决该严肃的住屋问题。就是在4月公布,于未来10年建造350万间的房屋计划,并誓言将房屋建设翻一翻,借此跟上人口增长和解决房屋供应短缺问题。然而,有专家认为:联邦政府该计划透过加快房屋建设来缓解失控的屋价,可能在短期内推高建筑成本,且导致长期供应过剩的现象。


渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)

‧加拿大的房屋短缺,不像政府所言这样么严重;

‧目前动工量处于历史水平,每年约建造25万间房屋;

‧而目前建筑房屋单位数量,创下历史新高,但完工程序却受到滞后;

‧加国需要肯定必须有新的供应量,来满足移民带来的家庭增长;

‧否则,建造350万间的房屋计划,完全是夸大其词。

‧其实,在供应链方面包括:劳动力、土地和材料等,才是实际上更推高屋价的重要问题之一。

‧事实上,加拿大建筑业面对严重工人短缺和退休危机,以及全球供应链危机更导致木材和其他原材料成本上升;

‧重要一点,住宅建设属于省市政府的管辖范围之内,令制定全国策略变得更为困难。

加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)

按目前加国的房屋动工速度,需要36年才能实际解决住屋问题,因为;

‧本国移民数量增加,以及更多年轻人需要组建新家庭;

‧由于有年幼的孩子和跨世代生活状况,令加拿大每户家庭人数超过G7的平均水平;

满银首席经济学家波特(Doug Porter)

对主要中心城市之外大规模供应短缺现象,持怀疑态度。

‧其实,更激烈的建筑工程,可能导致市场供过于求现象。

‧上一次加拿大屋价大幅下跌,是在1990年代初;之后10年,价格快速上涨、导致建筑热和供应过剩。

‧但随著目前利率上升、需求降温和房屋动工率高企例如:建设增长过快可能令上述情形有再度重演的可能性。

相关文章

Back to top button