关注：百万以上房产再征税？！屋价真要踩刹车？

东方建

温村那些事儿（微信ID：wencunstory）锦晴综合报道： 今日，加拿大一家专业机构对地产市场的一份调研报告披露：对价值超过100万元的房屋，征收年度附加税，这样可以有助于减少住屋不平等和冷却屋价市场。

2021年，加拿大房产有多火热自不必说，大温地区更是足以用“疯狂”形容。

前两天，大温地产局REBGV刚刚发布了2021年的大温年终地产销售数据。

数据显示，2021年，大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%，并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录还增加了 4%！

总体来讲，2021年的销售总量比过往10年的平均销量还要高出 33.4%！

大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020年12月相比，增长了 17.3%。去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%，而公寓价格上涨了 12.8%。

建议起征点为0.2%

报告的作者Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是UBC人口和公共卫生学院的教授。

他说，这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。这话听着有点熟悉，感觉和国内“房住不炒”的概念如出一辙。”就像政府对污染实行定价，以遏制我们的碳排放来应对气候变化一样，我们也需要对住屋不平等进行定价，以减缓飞涨的屋价。”

目前，这份报告建议：对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。“与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。”Paul Kershaw说。

Paul Kershaw表示，这个建议是想让房主们认识到，飞涨的屋价是以牺牲年轻加拿大人、未来几代人和任何年龄段的新移民为代价，“住屋不平等是全国的一个问题，但在安大略省和不列颠哥伦比亚省最为严重，拟议的税收管理在对于政府高层更有意义，而不是市政当局。”

房产泡沫严重

不久前也有报道显示，在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名，市场已经高度脆弱。

CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，2020年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。

而加拿的通货膨胀率一绝突破4%，是最近20年生活成本最快的一次。CREA表示，屋价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个屋价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。

同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。

瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。

BC住屋部：住屋成本”令人担忧”

在今天这份报告发出后，BC省的住屋部说，不断攀升的住屋成本的确是”令人担忧的”，他们将认真审查这份报告。当下，BC省政府的住屋计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住屋。

同时，安省财政部也在一份声明中说，正在通过非居民投机税来解决屋价问题，该税种已将大多伦多和汉密尔顿地区的外国投资者，从4.7%的交易减少到2%以下。政府上个月还提议将该税种从15%提高到20%，并将其扩大到全省范围。

广大市民对于这份建议也是众说纷纭，有人认为应该尽快执行，遏制屋价，让更多人安居乐业，让年轻人的生活有奔头。

但也有人持完全不同的意见，这部分人觉得在多伦多、温哥华这样的大城市，不要说独立屋，连Town house都上百万了，还很难抢得到，按照这个逻辑岂不是要人人都要缴税？这时减负还是增负？

另一个角度来说，一百万以上的房子， 每年1%附加税，那一百年后房子就完全归政府了……

还有人觉得根本不需要这么麻烦，简单点——银行收紧投资房贷款(提高首付或提高利率)就行了，因为真正炒房者大都是用银行的钱。看看平均收入就会知道，真正靠工资买房的人，根本不可能把屋价炒那么高。

正在拟制公平行动计划

该报告由加拿大抵押和住屋公司（CMHC）管理的国家住屋战略解决方案实验室（National Housing Strategy’s Solutions Labs Program）计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。

与此同时，联邦住屋部与CMHC合作发表一份声明：目前正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax），”联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。”

声明还阐述：加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。

据悉，目前正在制定的这份计划包括对房东在装修后”过度”增长租金按比例征收附加税，反炒房税和遏制投资性房地产的过度收益的政策。