關註：百萬以上房產再徵稅？！房價真要踩剎車？

東方建

溫村那些事兒（微信ID：wencunstory）錦晴綜合報道： 今日，加拿大一家專業機構對地產市場的一份調研報告披露：對價值超過100萬元的房屋，徵收年度附加稅，這樣可以有助於減少住房不平等和冷卻房價市場。

2021年，加拿大房產有多火熱自不必說，大溫地區更是足以用「瘋狂」形容。

前兩天，大溫地產局REBGV剛剛發布了2021年的大溫年終地產銷售數據。

數據顯示，2021年，大溫地產局轄區總共破紀錄賣出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增長了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增長了 73.6%，並且比 2015 年創下的 42,326套歷史銷售記錄還增加了 4%！

總體來講，2021年的銷售總量比過往10年的平均銷量還要高出 33.4%！

大溫地區所有住宅物業的 MLS® HPI 綜合基準價格在年底為 $1,230,200。與 2020年12月相比，增長了 17.3%。去年該地區的獨立屋和聯排別墅基準價格上漲了 22%，而公寓價格上漲了 12.8%。

建議起征點為0.2%

報告的作者Paul Kershaw是Generation Squeeze的創始人，也是UBC人口和公共衛生學院的教授。

他說，這是一整套建議的一部分，希望能讓人們轉變觀念：房子是用來住的，而不是一種投資手段。這話聽著有點熟悉，感覺和國內「房住不炒」的概念如出一轍。”就像政府對污染實行定價，以遏制我們的碳排放來應對氣候變化一樣，我們也需要對住房不平等進行定價，以減緩飛漲的房價。”

目前，這份報告建議：對價值超過100萬元的房屋徵收累進式附加稅，起征點為0.2%，最高點為1%。附加稅將每年徵收，並在房產出售時繳納。「與對所有房屋銷售徵收收益稅不同，該建議只適用於加拿大最昂貴的房屋中的前9%。」Paul Kershaw說。

Paul Kershaw表示，這個建議是想讓房主們認識到，飛漲的房價是以犧牲年輕加拿大人、未來幾代人和任何年齡段的新移民為代價，「住房不平等是全國的一個問題，但在安大略省和不列顛哥倫比亞省最為嚴重，擬議的稅收管理在對於政府高層更有意義，而不是市政當局。」

房產泡沫嚴重

不久前也有報道顯示，在全球6個房地產泡沫嚴重的城市中，加拿大兩大城市多倫多和溫哥華榜上有名，市場已經高度脆弱。

CBC News報道，代表全國房地產經紀的組織CREA表示，2020年10月在其MLS系統上出售的加拿大房屋，平均價格為$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。

而加拿的通貨膨脹率一絕突破4%，是最近20年生活成本最快的一次。CREA表示，房價的飆升主要是因為多倫多和溫哥華這兩個房價最昂貴的城市，嚴重影響了平均價格。

同期，瑞士銀行（UBS）發布年度研究報告《2021年瑞銀全球房地產泡沫指數》，全球六個城市被認為存在房地產泡沫。其中，多倫多和溫哥華是全球兩個最嚴重的房地產泡沫發源地，多倫多排第二，溫哥華第六。

瑞銀認為這兩個地方的房地產存在嚴重泡沫，根據瑞銀的說法，任何想要投資房產進行出租的人，都需要很長一段時間才能償還購買的價格。在多倫多需要28年，在溫哥華需要31年。

BC住房部：住房成本”令人擔憂”

在今天這份報告發出後，BC省的住房部說，不斷攀升的住房成本的確是”令人擔憂的”，他們將認真審查這份報告。當下，BC省政府的住房計劃包括打擊稅務欺詐，徵收空置稅和建造數以萬計的新住房。

同時，安省財政部也在一份聲明中說，正在通過非居民投機稅來解決房價問題，該稅種已將大多倫多和漢密爾頓地區的外國投資者，從4.7%的交易減少到2%以下。政府上個月還提議將該稅種從15%提高到20%，並將其擴大到全省範圍。

廣大市民對於這份建議也是眾說紛紜，有人認為應該儘快執行，遏制房價，讓更多人安居樂業，讓年輕人的生活有奔頭。

但也有人持完全不同的意見，這部分人覺得在多倫多、溫哥華這樣的大城市，不要說獨立屋，連Town house都上百萬了，還很難搶得到，按照這個邏輯豈不是要人人都要繳稅？這時減負還是增負？

另一個角度來說，一百萬以上的房子， 每年1%附加稅，那一百年後房子就完全歸政府了……

還有人覺得根本不需要這麼麻煩，簡單點——銀行收緊投資房貸款(提高首付或提高利率)就行了，因為真正炒房者大都是用銀行的錢。看看平均收入就會知道，真正靠工資買房的人，根本不可能把房價炒那麼高。

正在擬制公平行動計劃

該報告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的國家住房戰略解決方案實驗室（National Housing Strategy’s Solutions Labs Program）計劃資助，但該公司在一份聲明中說，他們不對報告中表達的任何觀點或建議負責。

與此同時，聯邦住房部與CMHC合作發表一份聲明：目前正在與各省、地區和地方政府合作制定房地產公平行動計劃，但它不會包括凈值稅（Equity Tax），”聯邦政府已經多次明確表示，我們不會對加拿大的主要住宅的凈值進行徵稅。”

聲明還闡述：加拿大的每個人都應該有一個可以稱之為家的地方，我們認識到，對於加拿大太多的家庭來說，買一間負擔得起的房屋已經變得遙不可及。

據悉，目前正在制定的這份計劃包括對房東在裝修後”過度”增長租金按比例徵收附加稅，反炒房稅和遏制投資性房地產的過度收益的政策。