加房地產降溫國民身家縮水 對經濟產生連鎖反應

靜若繁花

（樓市降溫使國民房屋資產價值減少。加通社資料圖）

加拿大全國樓市開始降溫，銷售量平均下降24%，導致全國國民家庭凈資產損失數以十億元，並對經濟市場產生連鎖反應。

全國多個地方的樓市出現降溫，自今年二月的峰值以來，全國房屋平均價格下跌179,047元。SIAWealthManagement首席市場策略師切辛斯基（ColinCieszynski）指出，樓市現在就像空氣從氣球中逐漸排出，你可能不希望這個氣球爆裂，但在短期內，價格須降到可持續的水平。

他續指，對計划進入樓市的買家來說，樓市降溫是一個機會，若樓價下跌20%，便重回2021年初的水平。

不過，隨著全國樓市有下降趨勢，推動了全國有史以來最大的國民家庭財富下降。

加拿大統計局的數據顯示，加拿大家庭的凈資產定義為：所有資產減輕所有負債，在4月至6月的數據中下降了9,901億元，當中包括今年第二季度股票暴跌等因素影響。

滿地可銀行經濟學家卡維奇（RobertKavcic）表示，隨著房價下跌，對經濟的其他部分產生了連鎖反應，包括建築材料及傢具支出等。因此，房地產活動蕭條，會拖累實體經濟增長。

他又說，在過去的樓價飆升期間，加拿大的業主感到更加富有，他們會更樂意消費，把不斷上漲的房屋價值當作自動提款機。但隨著房屋價值下降，以及利率上升，屋主消費的行為變得更加謹慎。

「如果你的貸款每月增加500元，甚至1000元，這會立即影響到可自由支配的支出。與此同時，通貨膨脹正在減低我們的購買力，如果你為了省錢外出午膳，那麼當地餐場館的銷售量就會減少，工作機會也會減少，未來大家可能會經歷艱難的日子。」卡維奇最後解釋說。