多种因素推高加拿大屋价 专家表示市场没有泡沫化
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加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）前行政总裁西多尔（Evan Siddall）认为，有很多因素造成本国房市越见炽热的现象，他不认为目前市场正在累积泡沫。
保守党影子财政部长溥礼瑞（Pierre Poilievre）早前批评，联邦政府正在令地产市场泡沫化。西多尔对此不以为然，并反复强调，地产市场没有泡沫化。“我不认为我们正处于泡沫之中，我真的不认为我们处于泡沫中。”
（西多尔认为，地产市场炽热现象是供求平衡问题，并非泡沫。 CMHC）
他星期日在接受CTV访问时说：“如果需求上升而供应没有增加，价格就会上涨，这不是泡沫。所以这是一个关于未来会变成怎样，以及供求会否回复平衡的问题，这是个水晶球问题。”
加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，9月份全国平均屋价为686,650元，较去年同期上涨13.9%。在5年前，平均屋价还不到490,000元。Re/Max上周三发布的住宅市场展望报告预测，2022年全国住宅平均售价将会上涨9.2%。
抗疫刺激措施非通胀主因
西多尔同时认为，联邦自由党推出的一系列抗疫刺激措施，并非令通胀升的根本原因。“这更多是关于市场供应和需求如何作出反应。同样地，这也是市场因素使然，包括政府审批建屋进度缓慢，三级政府之间缺乏协调，为建造新屋增添困难。另一个问题是，低利率使买屋更见吸引力，按揭保险更使其吸引力进一步提升。”
自由党籍的前财长曼利（John Manley）同意，一切归因于市场供求，但认为联邦政府确实有需要削减开支的规模，并且希望可在政府的秋季经济声明中得见端倪。
联邦自由党建议，投放40亿元于房屋加速基金（Housing Accelerator Fund），声称这将会带动本国，在2024至2025年度前，增加10万个中产阶级新建住宅。其他计划还包括吸引首置人士入市的措施，以及为他们设立免税首置储蓄户口等。
西多尔指出，增加住宅供应涉及数以万亿元计的资金，并非政府单方面能够处理，必须获得私营企业支持。他建议，现在应该考虑征收主要住宅利得税，以此收窄住屋不平等的鸿沟。然而，他承认，提出这税项有如在政治上自掘坟墓，从政者不想把它拿出来辩论。星岛综合报道
