多種因素推高加拿大房價 專家表示市場沒有泡沫化
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加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）前行政總裁西多爾（Evan Siddall）認為，有很多因素造成本國房市越見熾熱的現象，他不認為目前市場正在累積泡沫。
保守黨影子財政部長溥禮瑞（Pierre Poilievre）早前批評，聯邦政府正在令地產市場泡沫化。西多爾對此不以為然，並反覆強調，地產市場沒有泡沫化。「我不認為我們正處於泡沫之中，我真的不認為我們處於泡沫中。」
（西多爾認為，地產市場熾熱現象是供求平衡問題，並非泡沫。 CMHC）
他星期日在接受CTV訪問時說：「如果需求上升而供應沒有增加，價格就會上漲，這不是泡沫。所以這是一個關於未來會變成怎樣，以及供求會否回復平衡的問題，這是個水晶球問題。」
加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據顯示，9月份全國平均房價為686,650元，較去年同期上漲13.9%。在5年前，平均房價還不到490,000元。Re/Max上周三發布的住宅市場展望報告預測，2022年全國住宅平均售價將會上漲9.2%。
抗疫刺激措施非通脹主因
西多爾同時認為，聯邦自由黨推出的一系列抗疫刺激措施，並非令通脹升的根本原因。「這更多是關於市場供應和需求如何作出反應。同樣地，這也是市場因素使然，包括政府審批建屋進度緩慢，三級政府之間缺乏協調，為建造新屋增添困難。另一個問題是，低利率使買屋更見吸引力，按揭保險更使其吸引力進一步提升。」
自由黨籍的前財長曼利（John Manley）同意，一切歸因於市場供求，但認為聯邦政府確實有需要削減開支的規模，並且希望可在政府的秋季經濟聲明中得見端倪。
聯邦自由黨建議，投放40億元於房屋加速基金（Housing Accelerator Fund），聲稱這將會帶動本國，在2024至2025年度前，增加10萬個中產階級新建住宅。其他計劃還包括吸引首置人士入市的措施，以及為他們設立免稅首置儲蓄戶口等。
西多爾指出，增加住宅供應涉及數以萬億元計的資金，並非政府單方面能夠處理，必須獲得私營企業支持。他建議，現在應該考慮徵收主要住宅利得稅，以此收窄住屋不平等的鴻溝。然而，他承認，提出這稅項有如在政治上自掘墳墓，從政者不想把它拿出來辯論。星島綜合報道
