美国房地产市场降温！投资者购房从疫情高峰期下降近17%

美国房地产市场降温之际，投资者降低对高价房的购买量。（Pexels）

房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，尽管如此，投资者购买的份额仍比以往都要多。 在Redfin追踪的40个大都市中，投资者购买了近7万8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比，投资者购买量增长了30.7%，是一年来最小的年度增幅。 投资者市场份额排名前10的大都市，都在第一季度出现了投资者购买量下降的情况。亚特兰大的投资者购买量环比下降25.3%，投资者购买了33.1%的已售房屋。佛罗里达州杰克逊维尔（32.3%的市场份额），投资者购买量下降了21.7%。 尽管如此，投资者购买的美国房屋份额仍比以往任何时候都大。他们在第一季度购买了创纪录的20%的房屋，高于上一季度的19.2%和一年前的15.3%。全国房屋购买总量的减少，使投资者即使在购买较少房屋的情况下，也能增加其市场份额。 Redfin的高级经济学家谢哈里亚尔・博哈里（Sheharyar Bokhari）表示：“投资者购房量下降的原因与整体购房量下降的原因相同：利率飙升和高房价造成获得抵押贷款和购房变得更加昂贵。”，“虽然大约四分之三的投资者购买是用现金进行的，但投资者仍然受到利率的影响，因为他们经常通过贷款来获得现金。” 博哈里补充说：“投资者仍然能够在减少购买的同时扩大其市场份额，这一事实表明，他们并没有像个人买家那样强烈地感受更高的利率带来的痛苦，这也表明，仍有能力购买的个人将继续面临来自投资者的竞争。” 投资者在第一季度购买了价值498亿美元的房屋，比上一季度的534亿美元下降6.8%，但比一年前的355亿美元增长40.3%。典型的房屋投资者购买成本为427,174美元，高于上一季度的425,298美元和一年前的372,076美元。 纳什维尔（Nashville）的房地产经纪人詹妮弗・鲍尔斯（Jennifer Bowers）表示，投资者正在撤出市场，因为他们希望价格会下跌。 鲍尔斯说道：“几个月前，纳什维尔95%的待售房屋会从投资者那里获得至少一份现金报价——我的一个挂牌房源有8份。如今，大多数的售房都没有得到任何报价。这对普通买家来说是个好消息。虽然一些人仍会与投资者展开竞购战，但不一定要放弃所有意外情况（Contingency），并以天文数字的价格提供竞争。” 过去两个季度，投资者的购买量下降可能表明已超过峰值，并逐步恢复正常。现在看来，投资者的活动似乎正与整个市场重回正轨。 尽管投资者购买速度放缓，但仍高于疫情前的水平，部分原因是投资者可以将购买的房屋出租并从飙升的租金中获利。出租需求很高，因为没有足够的待售房屋，而待售房屋通常价格昂贵。 数据也发现投资者购买高价和中价房屋的数量下降，而购买低价房屋的数量增加。第一季度，投资者购买的高价房屋环比下降27.1%，至19,312套。投资者购买的中等价位房屋也下降了19.1%至23,556套。但投资者购买的低价房屋增加了8.3%至34,961套。 Redfin将投资者定义为购买住宅房地产的任何机构或企业。