政府出手，加拿大房地產又出問題了！

加拿大銀行監管機構OSFI近日發出警告，銀行房屋抵押貸款申請時所提供的收入造假嚴重，預計計劃在未來幾周內解決這些風險，這可能意味著會收緊貸款。

加拿大聯邦政府金融機構監督辦公室 (OSFI) 上周四（4月21日）發布了第一份年度風險展望。

該報告涵蓋了加拿大金融系統的系統性風險，包括房價暴跌等。

OSFI在報告中指出，在極低利率和住房供需失衡的推動下，加拿大房地產市場空前上漲，這增加了金融機構的房地產擔保貸款 (RESL)風險。

與此同時，加拿大各地房地產市場活動的加劇和歷史上前所未有的房價上漲導致借款人的槓桿率越來越高，這增加了房價調整的系統性風險。

地產網站Better Dwelling表示，由於金融辦發現的問題包括抵押收入驗證和過度槓桿化的借款人，計劃在未來幾周內解決這些風險，這可能意味著收緊貸款。

加拿大銀行監管機構質疑抵押貸款，虛假收入是「常見的」。

據該機構稱，抵押貸款承銷風險很常見。對於那些不知道的人來說，承銷是確保貸款質量的過程。這包括收入驗證、檢查資產和債務以及財產詳細信息。不良承保在風險期間會發生的災難。

OSFI在報告中強調，最近的監管審查發現了與承保有關的幾個常見問題，特別是收入證明，收入證明存在問題領域包括：自營業務、租金、可持續收入豁免以及抵押品管理。

換句話說，收入可能被誇大以獲得更多貸款的槓桿作用。這是一種枯燥的措辭，但無論是持續存在還是進行打壓，這都是一個大問題。如果真的很普遍，這將導致投資者（最大的借款人）迅速減少。

OSFI是否出台收緊貸款的新規，未來幾周將會分曉。