华人地产经纪抢房毁约被法庭判赔60多万

陈萱

如今的多伦多房地产市场似乎在重蹈2017年的覆辙，市场急转直下让许多买家毁约，但是毁约的代价非常沉重。一对华人夫妻在2017年抢房后毁约，官司打了几年后最近被判败诉，需要赔偿卖家损失60多万。

法庭文件显示，2017年3月20日，房地产经纪人Y先生和妻子F女士签订了一份房地产买卖协议，房子挂牌价为168.8万元，当时抢 Offer非常普遍，夫妻在报价前与卖家代理经纪Falkovski进行了交谈，Falkovski告诉他们还有另外两个“最高190万元”的Offer，因此 在正式报价前一天以191万的报价签了 Bully Offer，并支付了9万元的定金，卖家接受了这个Offer，约定交接日期为2017年7月4日。

随后房地产市场出现变化，Y先生发现此物业的隔壁在2017年4月28日仅以171.5万元的价格挂牌上市，而且发现自己被卖家经纪误导，因为当时并没有Falkovksy所说的 “最高190万元”的Offer 。于是Y先生聘请了一名律师，于2017年6月7日起诉Falkovsky进行欺诈性虚假陈述，要求解除合同，收回9万元定金，并索取10万元的惩罚性赔偿。

因为此次交易没有完成，卖家最终在9月以133万元的价格出售了该物业，随后反诉Y先生夫妇毁约要求赔偿损失。

法官驳回了Y先生的索赔要求，同时批准了卖家的反诉。

根据判决Y先生夫妇除了损失9万定金外，还要赔偿卖家514,841元。法官认为无论卖家经纪Falkovsky说了什么，没有证据显示这是卖家授意的，因此卖家不能承担责任。法官也认为没有证据显示Falkovsky做了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据，当然也不能要求惩罚性赔偿。

据介绍，由于市场价格下跌，卖家于2017年7月11日以略低于170万元的价格重新上市，两个月后降低到165万元，9月初再次降至140万元，最终以133万元的价格成交。