加拿大楼花烂尾！37位买家把华人开发商被告上法庭却遭驳回

据sUperLIFE.ca报道，加拿大楼花烂尾这些事，大家已经听到很多故事了。列治文一个开发商的楼盘取消被买家集体诉讼，结果近日却被法庭驳回了。

位于温哥华列治文Buswell Street 和 Anderson Road 附近的Alfa楼花项目3年前就成了出名的烂尾楼。一些楼花买家把开发商告上了法庭，声称他们已经失去了投资机会。但是却未能阻止开发商分配15层公寓的利润。

据列治文新闻报道，37名楼花卖家失去了失去了冻结开发商利润的竞标。

这些楼花买家在2015年购买了15层高，共有111个单元的Alfa楼花。许多人支付了大约 $40,000的押金。

有买家在接受采访时表示，自己7年前购买了一套 800 平方英尺的公寓，当时的价格约为 $500,000。

事情还得从2015年说起。

Alfa的发展商为 Anderson Square Holdings Ltd.。股东之一是列治文总商会（Business Association of Richmond）主席何强新（音译：Sunny Ho），他曾经参选列市议员。

2015年开盘后，不少买家购买了这个楼花。但到了2019年，买家却陆续收到开发商的退订通知，并指出会退还订金和利息。

开发商并称，楼花取消的原因是有超出合理控制的严重和重大因素。

该公司还声称，终止了预售合同的一个理由是因为被其承包商Scott Construction Ltd.建筑公司告了，被索赔$460万，原因是“商业环境不确定”。该项目无法在 2019 年 9 月 30 日（楼花预售中约定的日期）之前完成。

虽然此后 37 名楼花买家退还了订金和利息，但在他们表示不服。集体把 Anderson Square Holdings告上了法庭。在诉讼中，他们声称开发商故意拖延项目以退出预售合同。

这些业主还表示，他们已经失去了其他投资机会，并希望开发商补偿他们在合同价格和“开发项目的公平市场价值”之间的价值差额。

他们寻求一项禁令，阻止开发商在新的楼花项目最终完工时以新的、更高的价格重新出售这些单位并分配利润。

但是，在上周五公布的BC省最高法院裁决中，Nigel Kent 法官驳回了这些买家的申请，理由是缺乏支持证据等。

法官实质上批评了双方的意见书，指出其中一名买家的丈夫和其中一名开发商的宣誓书没有人情味，充满律师式的对话，还几乎全是用复制粘贴文本的方式拼凑。

他还强调了一个事实，即 37 名买家中的任何一个都没有为禁令目的提交实际意见。

法官写道，“……法院对买家们一无所知，尽管原告的律师已告知其中一些人是加拿大的非居民。法院对他们谈判的预售合同的意图或期望也一无所知。”

没有一个原告“提供任何形式的损害赔偿承诺”，而且这一点在禁制令申请中，通常是很重要的一个证明。

所以还是那句话，买楼花真的要小心啊。