房产投资应当避免的一些错误

来源：蒙城华人网

由于通货膨胀率创历史新高，加拿大央行的加息速度比许多人预期的要快得多。

据《卡尔加里先锋报》报导，现在借贷成本增加了，房地产市场的销售和价格正在以较低的速度增长，在某些情况下甚至会下降。多年来，加拿大从未出现过这种类型的市场状况，因此，有些人犯了巨大的财务错误。

出售前没有考虑市场变化

在当前的市场条件下，买家变得谨慎。询价多于出价，房子可能需要更长的时间才能卖出。对于需要出售现有房屋为新房屋提供资金的卖家来说，这是一个巨大的问题。

不幸的是，没有简单的解决方案。等待不会让事情变得更好，因为市场不会在一夜之间好转。

你可以接受最高的报价，并找到一种方法来弥补差额。例如，可以查看其它贷方是否愿意借给你更多的钱。如果走这条路，你可能得支付更高的利率，因为贷方承担了更多的风险。

或者，可以放弃新房的押金并带着损失走开。也就是说，如果卖方因为你同意支付的价格不能再次出售房屋，卖方有权起诉你要求赔偿。如果房子的售价低于你提供的价格，你可能会因差价而陷入法律困境。

为了完全避免这种麻烦，你应该签署一个融资条件，让自己有时间以最低设定价格出售当前的财产。卖家可能会不高兴，但这符合你的最大利益。

没有对购买价格进行评估

许多贷方会在释放抵押贷款资金之前对你购买的房屋进行评估。基本上，评估是基于当前的市场价值，而不是你为房屋提供的价格。

在某些情况下，估价师可能会说该物业的价值低于你同意支付的金额。假设你支付了700,000元，但估价师说你的房子只值650,000元。你的抵押贷款将短缺50,000元。补上这个数额绝非易事。

在市场火爆期间，买家通常会进行另一次评估，因为该地区的新销售额可能高于你支付的金额。如果新的评估师证明你支付的价格是合理的，这将使你能够获得所需的贷款。

在当前的市场条件下，评估师和贷方可能会更加谨慎。这样就无法保证评估价会与你支付的价格相匹配。为了最大限度地降低风险，请考虑出价远低于你已获批准的贷款数。因此，如果贷方说你有资格获得价值1百万元的房屋，请考虑不要出价超过900,000元，这样会为自己提供一个缓冲区。

资格预审而不是抵押贷款的预先批准

几乎每个贷方都有一个在线计算器，你可以估算自己将获得批准的抵押贷款。计算器还允许你调整利率，以了解利率变化将如何影响你的付款。

虽然这是一种方便快捷的计算负担能力的方法，但它只是一个资格预审，基本上没有意义，因为你还没有获得任何批准。

通过预先批准的抵押贷款，贷方将正式查看你的收入、信用评分、债务负担等，以确定愿意借给你多少钱。贷方还将告知你可获得的固定和可变抵押贷款利率。由于这是一个正式的批准程序，因此贷方能够将利率保持90到120天。

有些人认为资格预审与预先批准相同，但事实并非如此。获得预先批准基本上只是贷方的承诺。到你最后要买房时，你可能发现资金不到位。你会慌不择路地寻找替代贷方。

不考虑更高的利率

如果你去年买房，抵押贷款的固定利率大约为2%。假设你获得一笔700,000 元的固定利率抵押贷款，期限为5年，付款期限为25年。你的每月付款为 2,964.16元。

然而近来，固定利率抵押贷款利率徘徊在4%左右。这将使你每月支付3,682.14 元，差价超过 700 元。你可以选择浮动利率抵押贷款，这将根据市场情况而变化。目前，你支付的利息低于固定利率抵押贷款。然而，一旦利率继续上升，从长远来看，你最终可能支付的金额超过固定利率抵押贷款。

如果你没有获得预先批准的抵押贷款或最近没有更新预算，你每月的成本会因更高的利率而增加。一年前你可能负担得起的金额现在可能不再如此。这就是为什么许多潜在的房主在投标时变得更加谨慎，这导致了当前的市场放缓。

虽然房地产市场最终会自行解决，但现在应谨慎行事。这并不意味着你不应该在此期间买卖房地产，但你需要采取一些额外措施来保护自己免受重大财务错误的影响。