房產投資應當避免的一些錯誤

來源：蒙城華人網

由於通貨膨脹率創歷史新高，加拿大央行的加息速度比許多人預期的要快得多。

據《卡爾加里先鋒報》報導，現在借貸成本增加了，房地產市場的銷售和價格正在以較低的速度增長，在某些情況下甚至會下降。多年來，加拿大從未出現過這種類型的市場狀況，因此，有些人犯了巨大的財務錯誤。

出售前沒有考慮市場變化

在當前的市場條件下，買家變得謹慎。詢價多於出價，房子可能需要更長的時間才能賣出。對於需要出售現有房屋為新房屋提供資金的賣家來說，這是一個巨大的問題。

不幸的是，沒有簡單的解決方案。等待不會讓事情變得更好，因為市場不會在一夜之間好轉。

你可以接受最高的報價，並找到一種方法來彌補差額。例如，可以查看其它貸方是否願意借給你更多的錢。如果走這條路，你可能得支付更高的利率，因為貸方承擔了更多的風險。

或者，可以放棄新房的押金並帶着損失走開。也就是說，如果賣方因為你同意支付的價格不能再次出售房屋，賣方有權起訴你要求賠償。如果房子的售價低於你提供的價格，你可能會因差價而陷入法律困境。

為了完全避免這種麻煩，你應該簽署一個融資條件，讓自己有時間以最低設定價格出售當前的財產。賣家可能會不高興，但這符合你的最大利益。

沒有對購買價格進行評估

許多貸方會在釋放抵押貸款資金之前對你購買的房屋進行評估。基本上，評估是基於當前的市場價值，而不是你為房屋提供的價格。

在某些情況下，估價師可能會說該物業的價值低於你同意支付的金額。假設你支付了700,000元，但估價師說你的房子只值650,000元。你的抵押貸款將短缺50,000元。補上這個數額絕非易事。

在市場火爆期間，買家通常會進行另一次評估，因為該地區的新銷售額可能高於你支付的金額。如果新的評估師證明你支付的價格是合理的，這將使你能夠獲得所需的貸款。

在當前的市場條件下，評估師和貸方可能會更加謹慎。這樣就無法保證評估價會與你支付的價格相匹配。為了最大限度地降低風險，請考慮出價遠低於你已獲批准的貸款數。因此，如果貸方說你有資格獲得價值1百萬元的房屋，請考慮不要出價超過900,000元，這樣會為自己提供一個緩衝區。

資格預審而不是抵押貸款的預先批准

幾乎每個貸方都有一個在線計算器，你可以估算自己將獲得批准的抵押貸款。計算器還允許你調整利率，以了解利率變化將如何影響你的付款。

雖然這是一種方便快捷的計算負擔能力的方法，但它只是一個資格預審，基本上沒有意義，因為你還沒有獲得任何批准。

通過預先批准的抵押貸款，貸方將正式查看你的收入、信用評分、債務負擔等，以確定願意借給你多少錢。貸方還將告知你可獲得的固定和可變抵押貸款利率。由於這是一個正式的批准程序，因此貸方能夠將利率保持90到120天。

有些人認為資格預審與預先批准相同，但事實並非如此。獲得預先批准基本上只是貸方的承諾。到你最後要買房時，你可能發現資金不到位。你會慌不擇路地尋找替代貸方。

不考慮更高的利率

如果你去年買房，抵押貸款的固定利率大約為2%。假設你獲得一筆700,000 元的固定利率抵押貸款，期限為5年，付款期限為25年。你的每月付款為 2,964.16元。

然而近來，固定利率抵押貸款利率徘徊在4%左右。這將使你每月支付3,682.14 元，差價超過 700 元。你可以選擇浮動利率抵押貸款，這將根據市場情況而變化。目前，你支付的利息低於固定利率抵押貸款。然而，一旦利率繼續上升，從長遠來看，你最終可能支付的金額超過固定利率抵押貸款。

如果你沒有獲得預先批准的抵押貸款或最近沒有更新預算，你每月的成本會因更高的利率而增加。一年前你可能負擔得起的金額現在可能不再如此。這就是為什麼許多潛在的房主在投標時變得更加謹慎，這導致了當前的市場放緩。

雖然房地產市場最終會自行解決，但現在應謹慎行事。這並不意味着你不應該在此期間買賣房地產，但你需要採取一些額外措施來保護自己免受重大財務錯誤的影響。