加拿大华人地产经纪违规替业主租房 被判停牌+罚款数万元

安公子

BC省地产服务规管部门日前暂停了业内一名女子的执照30天，并对她要求罚款5万元，因为她违规为客户处理租赁协议。

据CTV报道，BC省金融服务监管局在周三发布裁定书，内容透露，这名女子蒲女士（音译，Ms. Pu）根据BC省地产服务法案，于2016年10月登记成为“地产经纪（trading services representative）”。

当时，蒲女士在2015年8月提供过买房服务的一位客户的太太找到了她，并提出希望蒲女士能帮忙为这套房子找个租客。

这份裁定书未透露这位客户及其太太的身份及这套房子的地址。

据裁定书的内容显示，蒲女士当时同意帮忙出租这套房子，但并未提供关于租赁管理服务的书面协议。

她在Craigslist上为这套房子打招租广告，并带人看房，最终以2500元的月租，与租客签下了一年期的租房合同，时间从2016年11月1日开始。

“租房协议上写的是蒲女士是房东，而且上面有她作为房东的签名，” 裁定书上写道。

蒲女士曾出钱把保证金退给了前租客，并重新给该物业邮箱的配了新钥匙，还为这套房子给温哥华市政府付了2017年的物业税。

“从2016年10月到2017年12月，蒲女士并没有提供租房合约或租客的联系方式给这套物业的主人，” 裁定书上表示。

根据文件记录，蒲女士把租客支付的保证金和月租都存入了自己的私人银行账户，并在2016年11月至2017年2月期间，没把收到的任何钱付给业主。

后来，她总共付了1万2500元给屋主，这相当于5个月的租金，但实际上这已经有7个月时间（2017年3月至9月）。

“在2017年3月至11月期间，屋主多次询问未收到的租金款。”

这位屋主的太太于2017年12月向金融监管机构递交了投诉，还向蒲女士工作的经纪公司发起投诉。

“在业主投诉前，该经纪公司并不知道蒲女士所进行的房屋租赁管理服务，” 裁决书写道。

最终该机构认为蒲女士有多项违规行为。首先，她作为地产经纪，在没有执照的情况下提供了租房服务。其次，她所提供的服务完全脱离了经纪公司，并没有把收到的钱提供给所工作的公司。第三，她在没有获得书面授权的情况下，代表业主为其签订与租客的租房协议。第四，她故意不把收到的属于业主的钱归还。

蒲女士也同意了上述违规判定，并同意为自己的行为支付罚款。

判决书裁定，蒲女士吊销执照30天，并禁止她在吊销执照期间从事无证助理的工作。同时，她也被要求在3个月时间内，支付4万5000元罚款给该管理机构，同时还要再付5000元作为给该机构的“部分强制执行开支。”

该机构还要求她完成两个课程：地产交易服务行为矫正教育课程和地产专业人士道德课程。

“如果蒲女士未能遵照上述要求，地产监管局将自动吊销其执照，不再做进一步通知。”