加拿大房地产市场冷却5月房屋销售下降22％

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）表示，加拿大房地产市场5月份继续降温，房屋销售自去年以来下降了近22%，4月至5月期间下降了近9%。

同比和未经季节调整的基础上，房屋销量为53,720套，低于2021年5月的68,598套。 经季节调整后，4月房屋销量为42,649套，低于去年4月的46,644套。

CREA高级经济学家肖恩*卡思卡特(Shaun Cathcart)在一份新闻稿中称：“最终，这是一段时间以来的预期和预测——销售活动放缓至更正常的水平，价格趋于平稳。” 卡思卡特说：“令人惊讶的是我们这么快就走到了这一步。”

加拿大在新的一年里，房价不断飙升，销售势头迅猛，促使各省和联邦政府考虑出台一系列降温措施。

随着抵押贷款利率上升对房屋销售造成压力，CREA现在预计，今年将有568,288套房产易手，较2021年的创纪录水平下降14.7%，但仍是有史以来第二高的年度数据。 CREA预计，到2023年，房屋销量将进一步小幅回落2.8%，至552,403套。 但是，房屋价格不会有太大的缓解。 CREA预测，到2022年，全国平均房价将同比上涨10.8%，至762,386加元，并预计涨幅最大的将是沿海省份安大略省和魁北克省。到2023年，全国平均住房价格将再上涨3.1%，至786,282加元。

5月份经季节调整的平均价格为700,438加元，比4月份的728,171加元下降了近4%。

不经季节调整的平均价格为711,316加元，比去年的687,595加元上涨了大约3%。 经季节性调整后，新挂牌房源从 4 月的 70,971 套增长到 5 月的 74,145 套，增长了 4.5%，因为蒙特利尔的新供应量有所增加。 在未经季节调整的基础上，5月的新房源总数为 100,643 套，比 2021 年 5 月的 94,704 套增长了 6% 以上。