加拿大房地產市場冷卻5月房屋銷售下降22％

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）表示，加拿大房地產市場5月份繼續降溫，房屋銷售自去年以來下降了近22%，4月至5月期間下降了近9%。

同比和未經季節調整的基礎上，房屋銷量為53,720套，低於2021年5月的68,598套。 經季節調整後，4月房屋銷量為42,649套，低於去年4月的46,644套。

CREA高級經濟學家肖恩*卡思卡特(Shaun Cathcart)在一份新聞稿中稱：“最終，這是一段時間以來的預期和預測——銷售活動放緩至更正常的水平，價格趨於平穩。” 卡思卡特說：“令人驚訝的是我們這麼快就走到了這一步。”

加拿大在新的一年裡，房價不斷飆升，銷售勢頭迅猛，促使各省和聯邦政府考慮出台一系列降溫措施。

隨着抵押貸款利率上升對房屋銷售造成壓力，CREA現在預計，今年將有568,288套房產易手，較2021年的創紀錄水平下降14.7%，但仍是有史以來第二高的年度數據。 CREA預計，到2023年，房屋銷量將進一步小幅回落2.8%，至552,403套。 但是，房屋價格不會有太大的緩解。 CREA預測，到2022年，全國平均房價將同比上漲10.8%，至762,386加元，並預計漲幅最大的將是沿海省份安大略省和魁北克省。到2023年，全國平均住房價格將再上漲3.1%，至786,282加元。

5月份經季節調整的平均價格為700,438加元，比4月份的728,171加元下降了近4%。

不經季節調整的平均價格為711,316加元，比去年的687,595加元上漲了大約3%。 經季節性調整後，新掛牌房源從 4 月的 70,971 套增長到 5 月的 74,145 套，增長了 4.5%，因為蒙特利爾的新供應量有所增加。 在未經季節調整的基礎上，5月的新房源總數為 100,643 套，比 2021 年 5 月的 94,704 套增長了 6% 以上。