4月加拿大房产销售数据将出炉 预估恐慌卷土重来

陈萱

房地产气球、泡沫或任何你想称呼的东西，终于在去年破灭，但下周一，我们可以看到它加速卷土重来，加拿大房地产协会（ Canadian Real Estate Association）即将发布其4月份销售数据。

4 月份全国房屋销售和价格可能会进入高速档。

如果发生这种情况，那些刚需购房者可能会开始紧张。因为到今年为止，全国平均房价修正了25%，这是前所未有的。 如果你眨眼，你可能错过了它。对于计划在这次下跌期间购买的无数加拿大人来说，这是一个问题。

如果你有资格并且买得起，那就去吧

在Canada Mortgage and Housing Corp.的最新抵押贷款消费者调查中，为了预防利率再上涨，26% 的房主购买房屋的时间比他们预期的要早；另有 5% 的人因为与利率相关的负担能力问题而不得不推迟购买。

在价格进一步上涨之前可能会有类似的购买动机，以避免更高的月供、更高的首付和更高的终生利息成本。

根据加拿大房地产协会的数据，截至3月31日，平均房价已经从底部涨了 12%。对于那些五年期固定利率和最低首付款购买普通房屋的人来说，理论上的每月抵押贷款增加了376元（近 12%）。

如果平均价格再上涨5%，每月将增加174元。 在其他条件相同的情况下，买家涌入房源稀少的市场越多，支付风险就越被放大。

房价的历史性下跌和利率下降的前景，可能会进一步提振购房需求，这就是为什么 FOMO（fear of missing out，错失恐惧）正在卷土重来。

FOMO仅仅是一个用短期价格飙升来引诱买家的警报器吗？或者这是一种本能，可以让今年的买家不必像2020年夏天那样，因为恐慌购买支付更高的价格?

有一件事很清楚，加拿大短期到中期的房地产基本面是合理的。创纪录的新移民家庭、住房供应不足、收入增长、情绪改善以及利率下降的前景正在酝酿一种看涨的混合支撑。

当然，不断上升的失业率和更严格的抵押贷款规定，将减少部分购买兴趣，但需求应该仍然足够强劲，至少可以在经济低迷过去之前保持房价横盘。

在加拿大央行(Bank of Canada)试图抑制经济增长、抵押贷款监管机构试图加强金融稳定的情况下，房地产支持者有句话：任何时候都是购房的最佳时机。我不想这么说，但对于那些有资格且能承受风险的买家来说，现在或许是所谓的任何时候。

等待利率下降

经济衰退或一些全球性事件将抵押贷款利率推离边缘的时刻正在临近。我们只是不知道高利率会持续多久。

目前，固定利率正在数周低点附近盘整。像这样的盘整通常发生在一个或另一个大变动前。

在可变利率方面，市场仍预计加拿大央行的下一步行动将是降息。不管准确与否，债券市场的衍生品定价仍暗示，央行利率将在今年年底前进行下调。