4月加拿大房產銷售數據將出爐 預估恐慌捲土重來

陳萱

房地產氣球、泡沫或任何你想稱呼的東西，終於在去年破滅，但下周一，我們可以看到它加速捲土重來，加拿大房地產協會（ Canadian Real Estate Association）即將發布其4月份銷售數據。

4 月份全國房屋銷售和價格可能會進入高速檔。

如果發生這種情況，那些剛需購房者可能會開始緊張。因為到今年為止，全國平均房價修正了25%，這是前所未有的。 如果你眨眼，你可能錯過了它。對於計劃在這次下跌期間購買的無數加拿大人來說，這是一個問題。

如果你有資格並且買得起，那就去吧

在Canada Mortgage and Housing Corp.的最新抵押貸款消費者調查中，為了預防利率再上漲，26% 的房主購買房屋的時間比他們預期的要早；另有 5% 的人因為與利率相關的負擔能力問題而不得不推遲購買。

在價格進一步上漲之前可能會有類似的購買動機，以避免更高的月供、更高的首付和更高的終生利息成本。

根據加拿大房地產協會的數據，截至3月31日，平均房價已經從底部漲了 12%。對於那些五年期固定利率和最低首付款購買普通房屋的人來說，理論上的每月抵押貸款增加了376元（近 12%）。

如果平均價格再上漲5%，每月將增加174元。 在其他條件相同的情況下，買家湧入房源稀少的市場越多，支付風險就越被放大。

房價的歷史性下跌和利率下降的前景，可能會進一步提振購房需求，這就是為什麼 FOMO（fear of missing out，錯失恐懼）正在捲土重來。

FOMO僅僅是一個用短期價格飆升來引誘買家的警報器嗎？或者這是一種本能，可以讓今年的買家不必像2020年夏天那樣，因為恐慌購買支付更高的價格?

有一件事很清楚，加拿大短期到中期的房地產基本面是合理的。創紀錄的新移民家庭、住房供應不足、收入增長、情緒改善以及利率下降的前景正在醞釀一種看漲的混合支撐。

當然，不斷上升的失業率和更嚴格的抵押貸款規定，將減少部分購買興趣，但需求應該仍然足夠強勁，至少可以在經濟低迷過去之前保持房價橫盤。

在加拿大央行(Bank of Canada)試圖抑制經濟增長、抵押貸款監管機構試圖加強金融穩定的情況下，房地產支持者有句話：任何時候都是購房的最佳時機。我不想這麼說，但對於那些有資格且能承受風險的買家來說，現在或許是所謂的任何時候。

等待利率下降

經濟衰退或一些全球性事件將抵押貸款利率推離邊緣的時刻正在臨近。我們只是不知道高利率會持續多久。

目前，固定利率正在數周低點附近盤整。像這樣的盤整通常發生在一個或另一個大變動前。

在可變利率方面，市場仍預計加拿大央行的下一步行動將是降息。不管準確與否，債券市場的衍生品定價仍暗示，央行利率將在今年年底前進行下調。