列治文最大烂尾楼再传噩耗：接盘谈崩！3年无果！楼花买家又哭了！

3月29日，Richmond News报道了列治文最大烂尾楼项目“盛世豪城”（Atmosphere）的最新进展。结果非常非常不乐观。 接盘的要求有建筑许可证，而甩锅的希望接盘侠自己办建筑许可证。所以，这个项目烂尾，这个项目的收购重组没准也要烂尾了。真正苦的是那些楼花买家，他们在三号路有个家的梦想大概率要破灭了。

图自Richmond news“盛世豪城”位置非常好，在列治文市中心3号路寸土寸金的地方，马路对面左边是Aberdeen广场、右边是Lansdowne商场。但现在这个大坑不再是希望，而是埋葬希望的大坑。这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，原计划在2022年交房，现在已经烂尾接近3年了。“盛世豪城”从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会，市政府也很支持这个项目。由于地段实在是太好了，所以楼花销售一空，买家基本都是华人。买楼花的人平均支付了十几万定金，尺价在800加元左右，如果能顺利交房，这些买家都已经大赚了。 但是，2020年疫情期间，刚开好坑的楼盘停工了，然后一直听到现在，成了列治文三号路上最丑的风景。Richmond News报道成，投资商Romspen Investment Corp将该楼花项目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求偿还1.91亿的投资款，其中1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约160万的利息。 Romspen Investment Corp还要求法院命令Alderbridge Way出售该物业。但据Alderbridge Way的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过3.85亿的债。甚至还欠了列治文市政府160万。这些窟窿什么时候都填上，这块地是否会拍卖，一切还是个迷。

其实，列治文市政府也为这个烂尾楼操碎了心，2020年停工后，列治文市政府曾出面安抚买家情绪。表示该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。理论上，这么好的地段，有人接盘是很正常的。绝大多数自住的买家也希望有人接盘。因为纵使定金退还，这样的房子也早就有市无价。但问题是2022年5月起，业主们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了诉讼索赔。所以买家的命运有两种可能：等到2024年收到退还的定金，或者等新开发商接手。Alderbridge Way则表示，他们把地块拍卖后，会继续推进完成项目，预计2022年7月份就会完成竞标。但直到2023年1月9日，准确的消息传出，项目拍卖被搁置了。其中最关键的障碍就是这个项目的建筑许可证过期，需要重新申请。法院称，所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，没有许可证的土地就是一块地，有了许可证的地才是金蛋。但问题是延续建筑许可证，主体必须是原来的开发商South Street。这样就成了一个死结，想卖的人没有建筑许可证，想买的人申请不了建筑许可证，而有证没证，项目的转让价格就完全不同，这样大家就没发谈了。

Richmond News报道称，华人zhang先生在2018年11月预售时，就和妈妈一起在地产经纪的介绍下以120万购入了一套三居室。他们付了25万的定金，却打了水漂。一家三口现在依然还在列治文租房住，随着加拿大迎来经济危机，每个月租金越涨越高。还有一位zheng先生告诉媒体，他当年花了12万定金买了一套2居室，原本是希望把身在中国的父母接过来住，选择这个楼盘就是看好列治文市中心的便捷。可现在，zheng先生“每次开车经过这个地方，都觉得我的钱在那个大坑里。”目前的情况看，zhang先生也好，zheng先生也罢，两个人生命里的大坑还将存在很长时间。而随着时间的推移，他们再也不能从列治文市中心买到800每平尺的公寓了。 所以提醒广大华人朋友，买房置业不是花钱选地点那么简单，也不是相信朋友推荐，经纪介绍就稳妥。 一定擦亮眼睛！