列治文最大爛尾樓再傳噩耗：接盤談崩！3年無果！樓花買家又哭了！

3月29日，Richmond News報道了列治文最大爛尾樓項目“盛世豪城”（Atmosphere）的最新進展。結果非常非常不樂觀。 接盤的要求有建築許可證，而甩鍋的希望接盤俠自己辦建築許可證。所以，這個項目爛尾，這個項目的收購重組沒準也要爛尾了。真正苦的是那些樓花買家，他們在三號路有個家的夢想大概率要破滅了。

圖自Richmond news“盛世豪城”位置非常好，在列治文市中心3號路寸土寸金的地方，馬路對面左邊是Aberdeen廣場、右邊是Lansdowne商場。但現在這個大坑不再是希望，而是埋葬希望的大坑。這個規劃824個住宅+辦公樓+商鋪單元的超大樓花項目，原計劃在2022年交房，現在已經爛尾接近3年了。“盛世豪城”從2018年年末開始預售，到2019年年中完全售罄。當時這個樓盤邀請了許多政治名流參加推銷會，市政府也很支持這個項目。由於地段實在是太好了，所以樓花銷售一空，買家基本都是華人。買樓花的人平均支付了十幾萬定金，尺價在800加元左右，如果能順利交房，這些買家都已經大賺了。 但是，2020年疫情期間，剛開好坑的樓盤停工了，然後一直聽到現在，成了列治文三號路上最丑的風景。Richmond News報道成，投資商Romspen Investment Corp將該樓花項目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求償還1.91億的投資款，其中1.43億是原始貸款，剩下的是每個月約160萬的利息。 Romspen Investment Corp還要求法院命令Alderbridge Way出售該物業。但據Alderbridge Way的債權人保護文件顯示，2022年4月的時候，這家公司已經欠了各個債權人超過3.85億的債。甚至還欠了列治文市政府160萬。這些窟窿什麼時候都填上，這塊地是否會拍賣，一切還是個迷。

其實，列治文市政府也為這個爛尾樓操碎了心，2020年停工後，列治文市政府曾出面安撫買家情緒。表示該項目因超過半年未動工，其建築許可證已到期。不過有許多開發商對該項目感興趣，願意接盤。理論上，這麼好的地段，有人接盤是很正常的。絕大多數自住的買家也希望有人接盤。因為縱使定金退還，這樣的房子也早就有市無價。但問題是2022年5月起，業主們已經聯繫不上開發商和銷售團隊，甚至售樓處的電話都變成了空號。與此同時，開發商僱傭的幾個建築分包商提起了訴訟索賠。所以買家的命運有兩種可能：等到2024年收到退還的定金，或者等新開發商接手。Alderbridge Way則表示，他們把地塊拍賣後，會繼續推進完成項目，預計2022年7月份就會完成競標。但直到2023年1月9日，準確的消息傳出，項目拍賣被擱置了。其中最關鍵的障礙就是這個項目的建築許可證過期，需要重新申請。法院稱，所有潛在買家都拒絕在看到新建築許可證之前提交最終報價，沒有許可證的土地就是一塊地，有了許可證的地才是金蛋。但問題是延續建築許可證，主體必須是原來的開發商South Street。這樣就成了一個死結，想賣的人沒有建築許可證，想買的人申請不了建築許可證，而有證沒證，項目的轉讓價格就完全不同，這樣大家就沒發談了。

Richmond News報道稱，華人zhang先生在2018年11月預售時，就和媽媽一起在地產經紀的介紹下以120萬購入了一套三居室。他們付了25萬的定金，卻打了水漂。一家三口現在依然還在列治文租房住，隨着加拿大迎來經濟危機，每個月租金越漲越高。還有一位zheng先生告訴媒體，他當年花了12萬定金買了一套2居室，原本是希望把身在中國的父母接過來住，選擇這個樓盤就是看好列治文市中心的便捷。可現在，zheng先生“每次開車經過這個地方，都覺得我的錢在那個大坑裡。”目前的情況看，zhang先生也好，zheng先生也罷，兩個人生命里的大坑還將存在很長時間。而隨着時間的推移，他們再也不能從列治文市中心買到800每平尺的公寓了。 所以提醒廣大華人朋友，買房置業不是花錢選地點那麼簡單，也不是相信朋友推薦，經紀介紹就穩妥。 一定擦亮眼睛！