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加拿大房产又一只黑天鹅来了 机构开始看空房价


陈萱

9月份,由于新上市的房屋数量激增,需求疲软,加拿大大多数主要市场的房屋销售都走弱。现在,随着全球债券市场的崩溃,抵押贷款利率也在上升。

凯投宏观(Capital Economics)副首席北美经济学家Stephen Brown表示,加拿大政府债券收益率近日升至金融危机以来的最高水平,这种上升可能会对房地产市场造成影响,从而对经济构成巨大风险。

上周,五年期债券收益率升至4.4%。Brown表示,由于债券收益率是固定抵押贷款利率的领先指标,这一增长意味着最低的五年期固定利率可能升至6.25%。

自4月份以来,这一利率已经上升了150个基点。Brown表示,这相当于将负担能力降低了约13%。

不断上升的抵押贷款利率将导致更多买家观望离场。而在此之前,房价前景已经比Capital经济学家预期的更加糟糕。

Brown指出,上周发布的当地房地产委员会数据显示,九月份新增房源激增,但买家数量较少,导致加拿大主要城市的平均销售与新增房源比率低于2022年的谷底水平,当时房价正在下跌。

Capital目前对加拿大房地产市场的预测是,未来六个月房价将停滞不前,Brown表示:”但鉴于最近的事态发展,现在看来房价更有可能下跌。”

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的经济学家还认为,由于债券收益率上升,房地产市场将出现比他们6月份预期的“更为明显和持续的低迷”。

图源:51网记者

他们目前预计今年最后一个季度和2024年房屋销售和价格将下跌。据多伦多-道明银行经济学家Rishi Sondhi表示,在明年第一季度,他们预计销售和价格将分别比2023年第二季度下降8%和6%。

如果加拿大债券收益率在今年年底开始下降,随着经济放缓和市场对加拿大央行降息的预期增加,购房者可能会在抵押贷款方面得到一些缓解。

但房地产市场的复苏将不会迅速发生。

Sondhi表示:“我们怀疑,加拿大房屋销售将需要到2025年才能持续超过疫情前的水平。”

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