許大浩
一位著名經濟學家昨天（9月19日，周一）警告稱，美國房地產市場正處於“深度衰退”之中，這可能會給美聯儲施加壓力，要求其停止或放緩加息。
根據全國房屋建築商協會的數據，9 月份房屋建築商信心連續第九個月下降，因為抵押貸款利率飆升和房產價格飆升將許多買家趕出了市場。
該指數顯示，排除 COVID-19 大流行的初期的影響，目前，全美建築商信心指數降至 2014 年以來的最低水平。
Pantheon Macroeconomics 宏觀經濟學首席經濟學家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）表示，信心的長期低迷表明房地產市場“今年全年都處於低迷狀態”。
Shepherdson 在本周一給客戶的一份報告中說：“房地產活動跟蹤抵押貸款申請存在滯後，而且 9 月初的數字很嚴峻。”
“簡而言之，房地產市場正處於嚴重衰退之中，這已經對房屋建築商造成了衝擊，並將很快抑制與住房相關的（建材、家電等）銷售，”他補充道。
NAHB 指數 9 月份的月度跌幅比分析師預期的要嚴重，同時還伴隨着抵押貸款利率飆升。自 2008 年大衰退期間房地產市場崩潰以來，30 年期抵押貸款平均利率首次突破 6%。
隨着美聯儲採取一系列旨在抑制數十年高通脹的加息行動，抵押貸款利率還將持續飆升。
在本周的會議之後，預計央行官員將再次超常加息四分之三個百分點，即 75 個基點，一些分析師表示，也可能會出現前所未有的1%加息幅度。
但 Shepherdson 表示，房地產市場令人不安的跡象可能會導致美聯儲重新考慮其議息計劃。
“不過，房地產衰退的時間越長、越深，它將對美聯儲施加的壓力就越大，將會減緩緊縮其加息的步伐，”他寫道。
“市場目前預計 11 月再次加息 75 個基點的可能性為 80%，但我認為 50 個基點的可能性更大，而房地產市場的危險狀態是我們預測的一個關鍵因素，”他補充道。
正如《華盛頓郵報》報道的那樣，購房活動的放緩已經導致某些市場的房價下跌，其中最嚴重的下跌發生在 COVID-19 大流行期間變得“過熱”的地區。
全國房屋建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，持續的房地產衰退“沒有減緩的跡象”。
“在這個疲軟的市場中，我們調查中超過一半的建築商建議使用激勵措施來促進銷售，包括抵押貸款利率下降、免費設施和降價，”迪茨說。
