许大浩
一位著名经济学家昨天（9月19日，周一）警告称，美国房地产市场正处于“深度衰退”之中，这可能会给美联储施加压力，要求其停止或放缓加息。
根据全国房屋建筑商协会的数据，9 月份房屋建筑商信心连续第九个月下降，因为抵押贷款利率飙升和房产价格飙升将许多买家赶出了市场。
该指数显示，排除 COVID-19 大流行的初期的影响，目前，全美建筑商信心指数降至 2014 年以来的最低水平。
Pantheon Macroeconomics 宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）表示，信心的长期低迷表明房地产市场“今年全年都处于低迷状态”。
Shepherdson 在本周一给客户的一份报告中说：“房地产活动跟踪抵押贷款申请存在滞后，而且 9 月初的数字很严峻。”
“简而言之，房地产市场正处于严重衰退之中，这已经对房屋建筑商造成了冲击，并将很快抑制与住屋相关的（建材、家电等）销售，”他补充道。
NAHB 指数 9 月份的月度跌幅比分析师预期的要严重，同时还伴随着抵押贷款利率飙升。自 2008 年大衰退期间房地产市场崩溃以来，30 年期抵押贷款平均利率首次突破 6%。
随着美联储采取一系列旨在抑制数十年高通胀的加息行动，抵押贷款利率还将持续飙升。
在本周的会议之后，预计央行官员将再次超常加息四分之三个百分点，即 75 个基点，一些分析师表示，也可能会出现前所未有的1%加息幅度。
但 Shepherdson 表示，房地产市场令人不安的迹象可能会导致美联储重新考虑其议息计划。
“不过，房地产衰退的时间越长、越深，它将对美联储施加的压力就越大，将会减缓紧缩其加息的步伐，”他写道。
“市场目前预计 11 月再次加息 75 个基点的可能性为 80%，但我认为 50 个基点的可能性更大，而房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素，”他补充道。
正如《华盛顿邮报》报道的那样，购房活动的放缓已经导致某些市场的屋价下跌，其中最严重的下跌发生在 COVID-19 大流行期间变得“过热”的地区。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，持续的房地产衰退“没有减缓的迹象”。
“在这个疲软的市场中，我们调查中超过一半的建筑商建议使用激励措施来促进销售，包括抵押贷款利率下降、免费设施和降价，”迪茨说。
