房地產業4.18億訴訟和解，美國樓市將迎幾十年來最大變革

美聯社資料圖

全國房地產經紀人協會（NAR)周五表示，該協會已就有關房地產業合謀抬高中介傭金的指控在全國範圍內達成和解。這一協議將為美國人買賣房屋的方式帶來幾十年來最大的變化。 這項4.18億元的協議將使購房者更容易與自己的房地產經紀人協商費用，並可能導致更多購房者完全放棄使用經紀人，這有可能降低傭金率，迫使數十萬經紀人退出該行業。 根據和解協議，NAR同意放棄長期以來的行業規則，該規則要求大多數房屋掛牌出售時必須包含一份預先報價，告訴買家經紀人他們將獲得多少傭金。在這一存在了數十年的制度下，賣家通常會設定買家的傭金率。消費者權益保護人士說，這種安排阻止了買家為省錢而進行談判，並使美國的傭金高於世界上大多數國家。 NAR辯稱，目前的模式可以幫助買家在無力支付房地產經紀人傭金的情況下獲得購房建議。 如果和解方案得到聯邦法院的批准，從7月中旬開始，全國大部分地區的房屋的掛牌價將不再包括向買家經紀人提供的預付款，買家將能夠與他們的經紀人直接協商傭金。 華爾街日報指出，新的傭金結構可能會給首次購房者和其他正在努力為首付存錢的人帶來挑戰，因為這意味著他們在簽訂合同後須額外支付一筆費用。未來，賣家仍然可以向買家的經紀人提供補償，但在大多數市場，這筆錢將無法被納入房屋總價。如果買家不想自掏腰包，他們也可要求賣家支付這筆錢，然而，在火熱的房地產市場，賣家不太可能同意這一點。 報道指，短期內消費者可能看不到巨大變化，因為許多賣家仍習慣於將買方房地產經紀人的成本包括在銷售價格中。但隨著時間的推移，新的經紀人業務模式可能會出現。 這意味著購房者在選擇房地產經紀人時可能會更注重價格，甚至為了省錢放棄使用經紀人，或者向其支付較少的費用，以換取有限的服務。例如，買家可以僅讓房地產經紀人準備報價並審閱檢查報告，但不用其陪同參觀。 達成最新和解協議之際，住宅房地產行業面臨著日益增長的不確定性和越來越多的法律威脅。去年10月，密蘇里州堪薩斯城的一個陪審團對NAR和兩家全國性經紀公司作出了判賠18億元的裁決，陪審團發現，有關買家經紀人如何獲得傭金的行業規則，人為地使傭金率居高不下。此後，這個全美最具影響力的行業組織之一就面臨著嚴重的壟斷控訴。 芝加哥的另一起訴訟似乎將於今年晚些時候進行審判，可能會導致超過400億元的損害賠償。該協議涵蓋了州和地方房地產經紀人協會、一些經紀公司和房地產經紀人擁有的多平台掛牌服務。