加拿大商業地產遭重鎚 全國空置率創新高 建商緊急停工

靜若繁花

儘管經濟全面復甦，但由於面臨一系列新的挑戰，包括科技行業的回落，加拿大全國寫字樓市場的空置率正創下新高。

根據商業地產公司世邦魏理仕集團（CBRE）周二發布的報告，第四季度全國辦公室空置率達到17.1%，創歷史新高。

在加拿大最大的城市中，多倫多的辦公室空置率在第四季度上升到13.6%，而溫哥華的空置率急劇上升到9.8%。

雖然因為疫情很多公司改為遠程工作是部分原因，但世邦魏理仕表示，還有一些其他因素導致了高空置率，例如最近上線的新項目。

根據世邦魏理仕的數據，本季度全國範圍內有500萬平方英尺的新辦公空間可用。

世邦魏理仕加拿大公司主席Paul Morassutti通過電子郵件告訴雅虎財經加拿大公司：”很多人把原因歸於公司繼續執行遠程工作，但空置率上升的主要原因是：1，新的供應（特別是在溫哥華和多倫多；2，科技行業的重新定價；3，對2023年可能出現經濟衰退的擔憂。”

科技行業的低迷導致許多公司暫停其擴張計劃或縮小其辦公空間。科技業回落對辦公空間領域產生影響的一個明顯例子是，Shopify放棄了遷入多倫多市中心一座引人注目的綜合大樓的計劃，而選擇了翻新其目前的辦公空間。

多倫多寫字樓市場也受到了”逃離舊樓”的影響，即租戶更願意選擇更高端的空間，而不是舊的建築。

CBRE說，同時，溫哥華市場的租戶更喜歡郊區的辦公空間，而不是市中心的核心區。

卡爾加里在過去十年中多次出現原油價格暴跌，多年來一直受到辦公空間高空置的困擾，第四季度其辦公室空置率略有下降，但仍然維持在32.6%的高位。

報告說：”溫尼伯、滑鐵盧地區和哈利法克斯是唯一看到市場狀況改善的地區，在其市中心和郊區的子市場中，要麼保持穩定，要麼有所下降。此外，哈利法克斯是第一個恢復到大流行前的空置率水平的市場。”

世邦魏理仕表示，由於加拿大經濟今年可能出現衰退，較高的空置率並不全是壞事，因為租戶現在有更多的選擇，業主也在提供更多的激勵。在疫情之前，市中心的辦公空間供不應求，主要市場的空置率徘徊在2%左右。

寫字樓市場的一個可能的穩定因素是，正在建設中的建築物減少了。

世邦魏理仕表示，目前全國只有1100萬平方英尺的辦公空間正在建設中，這是2017年秋季以來的最低水平，因為開發商採取了”更保守的建設方法”。

一些開發商還要求在推進項目之前作出更高水平的預租賃承諾。

同時Morassutti說，科技行業的復甦也將有助於辦公市場。

“從長遠來看，我們預計科技需求會回來，我們將通過新的供應來解決，然後我們將度過衰退期。預測遠程工作的長期影響比較困難。”