加拿大已進經濟衰退早期！這類家庭和房產受最嚴重衝擊

安公子

牛津經濟研究院在本周發布了房地產市場預測和經濟形勢分析，並指出現在加拿大正處於經濟衰退初期，為抗擊通脹而被抬得更高的利率正在進一步壓低房價和延長衰退期。

加拿大房價已暴跌三成

報告指出，房價預計會進一步下跌，雖然目前疫情期間所漲的部分還沒有完全被抹平，但已經非常接近。報告發現現在的房價已經較高峰時期跌了30%，而自2020年3月疫情發生後，房價較此前的漲幅為54%。這樣算下來，今年3月份高峰期買房的人其年度複合增長率（compound annual growth rate）僅2.3%。

住房投資即新房地產佔GDP的份額也在下降。今年第一季度到第三季度期間，隨着利率提升，這個部分的比例下跌了10%。報告預計在未來一年內，這個份額會進一步降低8%。從新建房屋交易量放緩可以看出這一點。

加拿大衰退期會更久

早期衰退的跡象已經出現，而即將出現的衰退期預計要比往常更久。下跌的住房投資和已經持懷疑態度的企業會在這個衰退期間限制他們的投資。因此該報告預測，從2022年第四季度一直到2023年第三季度期間，實際GDP會跌2%。

“這個衰退期的持續時間會比更長，但會比自1970年以來的平均衰退程度要輕一些，” 該研究員負責人Tony Stillo表示。” 加拿大的高負債家庭以及房價仍被高估的房產很可能會受到最嚴重打擊 。”

大幅財政刺激不會出現

對於這次衰退是否會帶來刺激性政策的問題，Stillo認為，不要依賴這個結果出現。這次衰退不會特別糟糕，預先計劃好的基礎建設項目將有助於緩衝衰退所造成的衝擊。不過高通脹可能會成為其中一個限制因素。

“為了避免破壞央行為抗擊通脹所作的努力，大型的新財政刺激政策預計不太可能出現，除非這次衰退很嚴重，” Stillo說道。