加拿大已进经济衰退早期！这类家庭和房产受最严重冲击

安公子

牛津经济研究院在本周发布了房地产市场预测和经济形势分析，并指出现在加拿大正处于经济衰退初期，为抗击通胀而被抬得更高的利率正在进一步压低屋价和延长衰退期。

加拿大屋价已暴跌三成

报告指出，屋价预计会进一步下跌，虽然目前疫情期间所涨的部分还没有完全被抹平，但已经非常接近。报告发现现在的屋价已经较高峰时期跌了30%，而自2020年3月疫情发生后，屋价较此前的涨幅为54%。这样算下来，今年3月份高峰期买房的人其年度复合增长率（compound annual growth rate）仅2.3%。

住屋投资即新房地产占GDP的份额也在下降。今年第一季度到第三季度期间，随着利率提升，这个部分的比例下跌了10%。报告预计在未来一年内，这个份额会进一步降低8%。从新建房屋交易量放缓可以看出这一点。

加拿大衰退期会更久

早期衰退的迹象已经出现，而即将出现的衰退期预计要比往常更久。下跌的住屋投资和已经持怀疑态度的企业会在这个衰退期间限制他们的投资。因此该报告预测，从2022年第四季度一直到2023年第三季度期间，实际GDP会跌2%。

“这个衰退期的持续时间会比更长，但会比自1970年以来的平均衰退程度要轻一些，” 该研究员负责人Tony Stillo表示。” 加拿大的高负债家庭以及屋价仍被高估的房产很可能会受到最严重打击 。”

大幅财政刺激不会出现

对于这次衰退是否会带来刺激性政策的问题，Stillo认为，不要依赖这个结果出现。这次衰退不会特别糟糕，预先计划好的基础建设项目将有助于缓冲衰退所造成的冲击。不过高通胀可能会成为其中一个限制因素。

“为了避免破坏央行为抗击通胀所作的努力，大型的新财政刺激政策预计不太可能出现，除非这次衰退很严重，” Stillo说道。