安省這裡房價暴跌50%！地產經紀勸房主降價：已經賺不少了!

風雲訊

那些在國王鎮（King City）出售房屋的人現在已經不會得到他們的鄰居今年早些時候獲得的利潤了，而且相比會差很多。

現在，房地產經紀人要求賣家靈活地定價他們的房屋，並停止將自己與以高得多的價格出售的鄰居進行比較，否則他們的房屋將無法出售。

國王鎮房價下跌和上市出售減少表明，為對抗通貨膨脹而提高的利率如何冷卻了整個大多倫多地區的房市。

但一些房地產經紀人表示，價格之前一直太高，勢必會下降，而目前的價格更「正常」。

「我們必須修正賣家的期望。當然，很難告訴別人他們不會得到鄰居三四個月前得到的利潤，並且會顯著降低，」RE/MAX Hallmark York Group Reality的經紀人Julianne Boileau說。

根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）周四公布的數據，大多倫多地區大部分地區的獨立屋價格都在急劇下降，國王鎮的價格暴跌更加嚴重。

國王鎮以綠色連綿起伏的丘陵、大型豪宅式住宅以及田園詩般的鄉村生活而聞名，其平均銷量很額售價從2月份的38套房屋$3,218,42加元，下降到7月的20套房屋$1,664,046加元。

在短短三個月內，價格下跌了48%。

自2022年3月以來，加拿大央行在高通貨膨脹的情況下提高了利率，這是自7月13日宣布的1998年以來最大的一次加息。這將銀行的基準利率提高到 2.5%。

與2021年7月相比，大多倫多地區的銷售額下降了47%，預計到2023年將進一步下降。 這讓一些賣家感到害怕。

Boileau說，她的客戶對此「目瞪口呆」，不明白為什麼他們不能以與鄰居年初出售的價格相同的價格出售自己的房屋。「現在，您面臨的問題是掛牌價格過，」她說。

RE/MAX Realtron Vadim Vilensky Realty Inc.的經紀人Vadim Vilensky表示，雖然過去三個月價格急劇下跌，但目前的價格與前一年並無太大差異。

2021年7月，國王鎮的48套房屋的平均售價為$1,921,694加元。

真正引起Vilensky注意的是，像國王鎮這樣的地區掛牌上市量很小，2022年7月僅售出20套房屋。他說，在當前環境下，由於上市量很小，賣家處於無法出售房屋的境地，」他說。

他的客戶很沮喪，因為他們一直在研究他們的鄰居如何以超過一百萬加元的價格出售他們的房屋。但Vilensky解釋說，與2021年夏季相比，他們的房屋仍然獲得了不錯的利潤率。

「是的，你已經從今年的高峰下降了，那是一個瘋狂的高峰。但你仍然比去年高了很多，」他說。

Laceey Real Estate房地產經紀人Daniella Battaglini表示，今年2月在 國王鎮看到的價格不現實，是一個近乎「瘋狂」的高峰。

「這是我們見過的最高價格，」她說。儘管第一季度的價格很高，但與2021年相比，銷售額仍在減少。

Battaglini說，國王鎮擁有許多高端莊園，任何新建或新裝修的房產都很好。她說，許多人現在希望降低建築成本。

「這種模式一直在持續，我們的銷售額越來越少。而且我認為每個人都在等待，」她說。

她說，買家目前處於「權力地位」，但這可能會迅速改變。目前的價格隨著下跌而「更加正常」。

歸根結底，如果你在國王鎮賣房子，仍然會賺很多錢，Battaglini說。