扛不住！加拿大房东抛售房产暴增3倍，预测央行降息将在……

加拿大最大的银行之一——加拿大国家银行（National Bank of Canada）最新的数据统计显示，现在谈“加拿大的房市回暖”为时尚早，最新的加拿大国家银行 Teranet-HPI 房价指数(TNB HPI)显示，3 月加拿大房价创下了有记录以来的最大年度跌幅。

该报告警告说，房屋销售仍然太弱，不足以引领市场复苏。他们也认为今年剩余时间的销售量不会有太大回升，这进一步增加了人们对能否迅速扭转局面的疑虑。 尽管最近的加拿大房地产销售价格上涨，但国家银行的报告将其归因于“季节性”因素。 由 11 个最大市场组成的全国 HPI 在 3 月份上涨了 0.5%，这是过去 10 个月来的首次上涨。准备该报告的国家银行经济学家 Daren King 表示，根据季节性因素进行调整后，事实上同期房屋价格指数下跌了 0.8%。TNB HPI 与加拿大地产协会 CREA 等数据不同，是由于 CREA 等地产协会数据使用的是 MLS 系统的数据，MLS 系统中的交易有时是尚未完成交割的；而 TNB HPI 使用土地登记数据，都是房屋交割完成之后的数据，相比 MLS 系统的数据可能会有 60-90 天的滞后。 根据 TNB HPI 的数据，加拿大 3 月创下该指数历史上最快跌幅，相比去年同期下降了 6.9%，这笔 2009-2009 年金融危机期间更大一些。目前该数据只能追溯到 1999 年，无法看到 90 年代时期地产动荡回调与如今的市场比对结果。 根据国家银行专家 Daren King 表示，尽管房市已经有了企稳的迹象，但房屋销售水平仍然处于历史低位，尽管有更多的短期固定贷款利率出现，但金融市场不会看到轻松的便宜贷款产品，因此他们预计加拿大央行在 2023 年大部分时间里仍将维持高利率水平，房市也不会出现明显的回暖和升温。 这一论调与另一个来自彭博社的分析接近。 最近彭博社采访业内专家指出，加拿大央行维持央行利率不变，将会使更多拥有多套房产的房东被迫出售抛售房屋。

Bosley Real Estate 经纪人 Davelle Morrison在接受彭博社采访时表示，每个月都会遇到贷款暂停，房东难以保住他们的出租物业的情况发生。 她指出，加拿大央行的维持基准利率不变，对于那些持有浮动贷款利率的房东们来说，将会面临巨大的还款压力，最终可能促使他们出售自己的房产。而这种情况也将影响到租户，因为最终租客们将会面临被迫转移到更贵的租赁市场的风险。 Davelle Morrison 指出，那些目前处于亏损状态的投资物业业主可能会被迫出售，或者提高租金以跟上成本。她补充说，无论哪种情况，租房者都会受到挤压。 她补充说，大多数房东不得不开始涨房租，以跟上加息带来的成本上升——这当然会对整个租赁市场产生连锁反应。 来自 RARE Real Estate 经纪人 Daniel Foch 在接受彭博社采访时表示，由于财务压力而出售房产的业主在多伦多已经同比增加了 300%。 央行利率维持不变，事实上意味着房东将被迫承担更高的成本。最终房东只能选择抛售。 Foch 表示，如果房东被迫出售房屋，那么租客也将处于不利地位，可能面临着被迫搬家的困境，或是面临更高的租金水平。

市场预测 加拿大央行降息时间将在… 根据路透社的调查消息，预测加拿大央行维持 15 年来最高水平利率 4.5% 的基准利率将直到今年年底，预计降息可能会发生在明年（2024 年）年初。这对于选择了浮动利率的房主来说，恐怕不是好消息。

该项调查是今年发布的第二次民意调查，结果显示参与者预测利率到 2024 年底将重回 3.0% 的水平。 此前，今年年初 2 月发布的第一次调查结果显示，利率有望在今年年底前降至 4.0% 的水平。 26 位参与者的中位数预测到 2023 年底国内生产总值将收缩 0.1%，而上次调查的预测为下降 0.4%。 在 3 月 9 日至 23 日期间接受调查的参与者指出，房地产市场疲软和金融状况收紧是可能抑制加拿大经济增长的主要风险。 该银行在 1 月份连续八次加息，为 40 年来最高水平的通胀率降温。 此后，央行在两次会议上维持利率 4.5% 保持不变，央行行长 Tiff Macklem 表示货币政策的目标是放缓增长，但同时避免经济衰退。 3 月份年度通胀率降至 4.3%，但仍是加拿大央行 2% 目标的两倍多。加拿大央行预计将在明年年底前达到其通胀目标。 央行的利率不变，对于选择了浮动利率的房主来说，则需要更多的煎熬。