扛不住！加拿大房東拋售房產暴增3倍，預測央行降息將在……

加拿大最大的銀行之一——加拿大國家銀行（National Bank of Canada）最新的數據統計顯示，現在談“加拿大的房市回暖”為時尚早，最新的加拿大國家銀行 Teranet-HPI 房價指數(TNB HPI)顯示，3 月加拿大房價創下了有記錄以來的最大年度跌幅。

該報告警告說，房屋銷售仍然太弱，不足以引領市場復蘇。他們也認為今年剩餘時間的銷售量不會有太大回升，這進一步增加了人們對能否迅速扭轉局面的疑慮。 儘管最近的加拿大房地產銷售價格上漲，但國家銀行的報告將其歸因於“季節性”因素。 由 11 個最大市場組成的全國 HPI 在 3 月份上漲了 0.5%，這是過去 10 個月來的首次上漲。準備該報告的國家銀行經濟學家 Daren King 表示，根據季節性因素進行調整後，事實上同期房屋價格指數下跌了 0.8%。TNB HPI 與加拿大地產協會 CREA 等數據不同，是由於 CREA 等地產協會數據使用的是 MLS 系統的數據，MLS 系統中的交易有時是尚未完成交割的；而 TNB HPI 使用土地登記數據，都是房屋交割完成之後的數據，相比 MLS 系統的數據可能會有 60-90 天的滯後。 根據 TNB HPI 的數據，加拿大 3 月創下該指數歷史上最快跌幅，相比去年同期下降了 6.9%，這筆 2009-2009 年金融危機期間更大一些。目前該數據只能追溯到 1999 年，無法看到 90 年代時期地產動蕩回調與如今的市場比對結果。 根據國家銀行專家 Daren King 表示，儘管房市已經有了企穩的跡象，但房屋銷售水平仍然處於歷史低位，儘管有更多的短期固定貸款利率出現，但金融市場不會看到輕鬆的便宜貸款產品，因此他們預計加拿大央行在 2023 年大部分時間裡仍將維持高利率水平，房市也不會出現明顯的回暖和升溫。 這一論調與另一個來自彭博社的分析接近。 最近彭博社採訪業內專家指出，加拿大央行維持央行利率不變，將會使更多擁有多套房產的房東被迫出售拋售房屋。

Bosley Real Estate 經紀人 Davelle Morrison在接受彭博社採訪時表示，每個月都會遇到貸款暫停，房東難以保住他們的出租物業的情況發生。 她指出，加拿大央行的維持基準利率不變，對於那些持有浮動貸款利率的房東們來說，將會面臨巨大的還款壓力，最終可能促使他們出售自己的房產。而這種情況也將影響到租戶，因為最終租客們將會面臨被迫轉移到更貴的租賃市場的風險。 Davelle Morrison 指出，那些目前處於虧損狀態的投資物業業主可能會被迫出售，或者提高租金以跟上成本。她補充說，無論哪種情況，租房者都會受到擠壓。 她補充說，大多數房東不得不開始漲房租，以跟上加息帶來的成本上升——這當然會對整個租賃市場產生連鎖反應。 來自 RARE Real Estate 經紀人 Daniel Foch 在接受彭博社採訪時表示，由於財務壓力而出售房產的業主在多倫多已經同比增加了 300%。 央行利率維持不變，事實上意味着房東將被迫承擔更高的成本。最終房東只能選擇拋售。 Foch 表示，如果房東被迫出售房屋，那麼租客也將處於不利地位，可能面臨著被迫搬家的困境，或是面臨更高的租金水平。

市場預測 加拿大央行降息時間將在… 根據路透社的調查消息，預測加拿大央行維持 15 年來最高水平利率 4.5% 的基準利率將直到今年年底，預計降息可能會發生在明年（2024 年）年初。這對於選擇了浮動利率的房主來說，恐怕不是好消息。

該項調查是今年發布的第二次民意調查，結果顯示參與者預測利率到 2024 年底將重回 3.0% 的水平。 此前，今年年初 2 月發布的第一次調查結果顯示，利率有望在今年年底前降至 4.0% 的水平。 26 位參與者的中位數預測到 2023 年底國內生產總值將收縮 0.1%，而上次調查的預測為下降 0.4%。 在 3 月 9 日至 23 日期間接受調查的參與者指出，房地產市場疲軟和金融狀況收緊是可能抑制加拿大經濟增長的主要風險。 該銀行在 1 月份連續八次加息，為 40 年來最高水平的通脹率降溫。 此後，央行在兩次會議上維持利率 4.5% 保持不變，央行行長 Tiff Macklem 表示貨幣政策的目標是放緩增長，但同時避免經濟衰退。 3 月份年度通脹率降至 4.3%，但仍是加拿大央行 2% 目標的兩倍多。加拿大央行預計將在明年年底前達到其通脹目標。 央行的利率不變，對於選擇了浮動利率的房主來說，則需要更多的煎熬。