RBC：高利率下房地产市场前路“坎坷”

来源：蒙城华人网

根据RBC银行最新的住屋状况报告，主要房地产市场最近的数据显示，加拿大央行第九次和第十次加息后，六、七月份的房市活动放缓。央行的关键政策利率目前为5%，是自2001年以来的最高水平。

该银行的经济学家表示，央行最近的加息似乎对许多城市的房地产市场反弹造成了阻碍，预计进一步复苏的道路将充满坎坷。

RBC银行表示，温哥华、多伦多和渥太华六月和七月的房屋销量下降，价格也失去了上升动力。然而，大草原地区的房地产市场并没有出现安大略省和卑诗省因利率导致放缓的迹象。亚省和萨省7月份的销量有所增长，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通都是强劲的卖方市场。

与此同时，该银行表示，上市房屋的增加有助于缓解许多市场的供应不足问题，这是持续数月的一种趋势。因此，安省和卑诗省的房地产市场在春季的紧缩之后变得更加平衡。

经济学家表示，如果这种趋势持续下去，屋价上涨应会继续放缓，尤其是在多伦多。经济降温加上生活成本高昂预计也将限制主要房地产市场的销售和价格上涨。

罗伯特·霍格（Robert Hogue）和雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在报告中表示：“加拿大一些最大市场的活动出现降温迹象，这与我们的观点一致，即春季反弹还为时过早，并且在高利率、持续的负担能力问题以及经济衰退迫在眉睫的情况下，反弹将进一步减弱。”

“我们认为，未来的道路更可能是缓慢而崎岖的，当利率下降时，经济复苏的势头就会增强——这将是2024年的事。”

不过，卡尔加里的情况有些不同。人们为了寻求更实惠的住屋条件而不断向本省迁移，再加上移民人数的增加，这些都促进了销售量和屋价的上涨。7月份的销售量比6月份增长了3%，比去年同期增长了15%以上。RBC银行称，房屋基准价格同比上涨了5.7%，是“全国上涨最快的地区之一”。这种强劲势头没有减弱的迹象。

谈到卡尔加里的房地产市场时，该报告指出，“在今年没有进一步加息的情况下，我们认为强劲的经济势头，以及重要的是，爆炸性的人口增长将继续支持今年剩余时间内的活跃度。”