RBC：高利率下房地產市場前路「坎坷」

來源：蒙城華人網

根據RBC銀行最新的住房狀況報告，主要房地產市場最近的數據顯示，加拿大央行第九次和第十次加息後，六、七月份的房市活動放緩。央行的關鍵政策利率目前為5%，是自2001年以來的最高水平。

該銀行的經濟學家表示，央行最近的加息似乎對許多城市的房地產市場反彈造成了阻礙，預計進一步復甦的道路將充滿坎坷。

RBC銀行表示，溫哥華、多倫多和渥太華六月和七月的房屋銷量下降，價格也失去了上升動力。然而，大草原地區的房地產市場並沒有出現安大略省和卑詩省因利率導致放緩的跡象。亞省和薩省7月份的銷量有所增長，卡爾加里、埃德蒙頓、里賈納和薩斯卡通都是強勁的賣方市場。

與此同時，該銀行表示，上市房屋的增加有助於緩解許多市場的供應不足問題，這是持續數月的一種趨勢。因此，安省和卑詩省的房地產市場在春季的緊縮之後變得更加平衡。

經濟學家表示，如果這種趨勢持續下去，房價上漲應會繼續放緩，尤其是在多倫多。經濟降溫加上生活成本高昂預計也將限制主要房地產市場的銷售和價格上漲。

羅伯特·霍格（Robert Hogue）和雷切爾·巴塔利亞（Rachel Battaglia）在報告中表示：「加拿大一些最大市場的活動出現降溫跡象，這與我們的觀點一致，即春季反彈還為時過早，並且在高利率、持續的負擔能力問題以及經濟衰退迫在眉睫的情況下，反彈將進一步減弱。」

「我們認為，未來的道路更可能是緩慢而崎嶇的，當利率下降時，經濟復甦的勢頭就會增強——這將是2024年的事。」

不過，卡爾加里的情況有些不同。人們為了尋求更實惠的住房條件而不斷向本省遷移，再加上移民人數的增加，這些都促進了銷售量和房價的上漲。7月份的銷售量比6月份增長了3%，比去年同期增長了15%以上。RBC銀行稱，房屋基準價格同比上漲了5.7%，是「全國上漲最快的地區之一」。這種強勁勢頭沒有減弱的跡象。

談到卡爾加里的房地產市場時，該報告指出，「在今年沒有進一步加息的情況下，我們認為強勁的經濟勢頭，以及重要的是，爆炸性的人口增長將繼續支持今年剩餘時間內的活躍度。」