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魁省大批房产经纪心灰意冷,今年要转行


李鑫

魁省的房地产经纪从业人员在过去五年中曾大幅度增加,但央行加息以来,魁省房屋销量持续降低,预计地产经纪从业人数将迅速减少。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 的数据,2 月份,蒙特利尔大部分房屋的售价仍处于或略高于挂牌价,但住宅销量比去年同期下降了 32% ). 该协会表示,2 月份蒙特利尔人口普查大都市区共有 2,996 套房屋易手,而去年同月为 4,375 套。

随着魁省房屋销量再创新低,房地产经纪行业也陷入了寒冬。CTV新闻称:“ 将会有创纪录数量的房屋经纪做出离开这个行业的决定。

向魁北克房屋经纪颁发许可证的机构 OACIQ 表示,该行业从业人员自 2018 年以来增长了 15%,目前魁省共有大约17000名房屋经纪。但2023年魁省的房地产市场可能不再需要这么多的从业人员了。

资深经纪人特里·基拉科斯 (Terry Kilakos) 表示:“大部分的经纪人仍然在寻找客户,但都没有以往那么积极了。他们中的许多人都决定去做其他兼职或全职工作,只把房地产作为兼职来做。有些找到比较好全职工作的经纪人甚至完全离开这个行业了。”

“5月1日是个重要的日子,届时我们将知道魁省房屋经纪还剩下多少人。”

据悉从现在到4月底,不到两个月的时间里,魁省这17000名经纪人全都必须向魁北克房产经纪人自我监管组织(OACIQ)更新他们的执业牌照。

该牌照有效期为一年,新人的费用超过$2300,希望继续执业的老牌经纪人的费用超过$1900。面对这笔不小的开支,大多数经纪人将会思考是否还要留在这个行业。

往常,每年这个时候都会有数百名经纪选择退出,例如2020年春天,当与Covid疫情相关的卫生措施没带来什么好兆头时,不少于600名持牌经纪决定谨慎退出。

而现在,面对房屋销售量继续下滑的可能性,可能会促使许多经纪重新评估他们的选择。

待售房屋增加,屋价下降,卖房变慢了!

2月份魁省挂牌房屋数量继续增加,比去年同期增长了64%,但房屋价格中位数进一步下跌,特别是在小收入房地产类别(综合楼和拥有2至5个单元的建筑物)中,下跌了8%。

独立屋中位价格为515,000加元,比一年前下降了6%。公寓售价中位数为 380,000加元,比去年2月下降4%。

此外,房地产市场交易活动放缓导致 所有房屋类别的平均销售时间延长 。上个月售出一个 plex 平均需要82天,比去年2月多了 27 天。

独立屋平均需要58天才能出售他们的房产,比一年前增加了26天,而公寓的时间延长了19天,达到60天。

新闻来源:

https://montreal.ctvnews.ca/with-montreal-home-sales-hitting-new-lows-number-of-real-estate-agents-could-drop-1.6301358

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