魁省大批房产经纪心灰意冷，今年要转行

李鑫

魁省的房地产经纪从业人员在过去五年中曾大幅度增加，但央行加息以来，魁省房屋销量持续降低，预计地产经纪从业人数将迅速减少。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 的数据，2 月份，蒙特利尔大部分房屋的售价仍处于或略高于挂牌价，但住宅销量比去年同期下降了 32% ). 该协会表示，2 月份蒙特利尔人口普查大都市区共有 2,996 套房屋易手，而去年同月为 4,375 套。

随着魁省房屋销量再创新低，房地产经纪行业也陷入了寒冬。CTV新闻称：“ 将会有创纪录数量的房屋经纪做出离开这个行业的决定。 ”

向魁北克房屋经纪颁发许可证的机构 OACIQ 表示，该行业从业人员自 2018 年以来增长了 15%，目前魁省共有大约17000名房屋经纪。但2023年魁省的房地产市场可能不再需要这么多的从业人员了。

资深经纪人特里·基拉科斯 (Terry Kilakos) 表示：“大部分的经纪人仍然在寻找客户，但都没有以往那么积极了。他们中的许多人都决定去做其他兼职或全职工作，只把房地产作为兼职来做。有些找到比较好全职工作的经纪人甚至完全离开这个行业了。”

“5月1日是个重要的日子，届时我们将知道魁省房屋经纪还剩下多少人。”

据悉从现在到4月底，不到两个月的时间里，魁省这17000名经纪人全都必须向魁北克房产经纪人自我监管组织（OACIQ）更新他们的执业牌照。

该牌照有效期为一年，新人的费用超过$2300，希望继续执业的老牌经纪人的费用超过$1900。面对这笔不小的开支，大多数经纪人将会思考是否还要留在这个行业。

往常，每年这个时候都会有数百名经纪选择退出，例如2020年春天，当与Covid疫情相关的卫生措施没带来什么好兆头时，不少于600名持牌经纪决定谨慎退出。

而现在，面对房屋销售量继续下滑的可能性，可能会促使许多经纪重新评估他们的选择。

待售房屋增加，屋价下降，卖房变慢了！

2月份魁省挂牌房屋数量继续增加，比去年同期增长了64%，但房屋价格中位数进一步下跌，特别是在小收入房地产类别（综合楼和拥有2至5个单元的建筑物）中，下跌了8%。

独立屋中位价格为515,000加元，比一年前下降了6%。公寓售价中位数为 380,000加元，比去年2月下降4%。

此外，房地产市场交易活动放缓导致 所有房屋类别的平均销售时间延长 。上个月售出一个 plex 平均需要82天，比去年2月多了 27 天。

独立屋平均需要58天才能出售他们的房产，比一年前增加了26天，而公寓的时间延长了19天，达到60天。

新闻来源：

https://montreal.ctvnews.ca/with-montreal-home-sales-hitting-new-lows-number-of-real-estate-agents-could-drop-1.6301358