涉嫌操控佣金和房价！加国地产局和一批知名房产公司遭集体诉讼

一项拟议中的集体诉讼指控加拿大几家知名房地产经纪公司和房地产协会（CREA）为提高房地产经纪人的佣金，存在价格操纵和反竞争行为。

图源：CTV 诉讼中被点名的房产经纪公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.，以及加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会（TRREB）。 该诉讼称，由多伦多住宅房地产委员会和加拿大房地产协会制定的被称为买方经纪佣金规则的协议，实际上迫使在 MLS 系统挂牌上市的所有房产卖家，支付买方房地产经纪人的佣金。 虽然卖家支付全部佣金，但这笔佣金会在代表他们的经纪公司和代表买方的经纪公司之间分配。

经纪人兼房地产评论员 David Fleming 周一（3 月 6 日）上午告诉 CTV 的“早安”节目：“当房主在挂牌出售房屋时，通常会与挂牌经纪公司签署一份协议。卖家会支付一笔费用，然后这笔费用中的一半或部分会作为激励，支付给买方经纪。” 加拿大的平均房屋售价现在为 746,000 加元，全额佣金（由买卖双方的经纪商分摊）的税前金额在 26,330 加元至 37,300 加元之间。在多伦多市场，税前平均佣金超过 62,000 加元。

图源：torealestateagent “所以这宗诉讼指控存在 2.5% 的佣金定价，诉讼称这基本上迫使卖家提供这部分价格。” Fleming 解释称，在 MLS 系统上的挂牌房产，会看到很多 2% 的佣金，很多是通过折扣经纪商收取的 0.5% 到 1%。还有很多报价为 1 加元的房屋，这实际上是一种业主自售房屋，作为买家或代理人，必须直接与卖家谈判。” “我们将看到案件最终的走向，我认为这比表面上看到的要复杂得多。”

目前，卖方必须向买方的经纪人提供佣金。买方经纪佣金规则实质上是强迫卖家向买方经纪人提供行业标准佣金。如果他们不这样做，那么经纪人就很少甚至不会向感兴趣的买家展示该房屋。 诉讼称，这种安排迫使卖家支付买家经纪费用的协议，阻碍了市场竞争，并且它否定了就服务的价格或质量进行谈判的能力。 Fleming 继续说道：“如果你回到过去，比如说，60 年、70 年代或 80 年代，如果你作为买家想要购买一处房产，你会亲自走进一家经纪公司并问，’你有什么出售房屋吗？’如果他们有你看中的房子，你会通过他们购买，即通过卖家的代理购买。” “那是多重代表，会产生利益冲突，但那时就是这样。但是现在，如果你想买房子，你聘请了代理经纪，他们仍然只会根据合同向你展示他们的清单。所以这是反竞争的，正如我们今天所知道的那样。最终有人灵机一动说，‘我们为什么不合作呢？为什么我们不向为我们带来买家的买家经纪提供佣金，比如我们挂牌费的一半？这就是我们今天拥有的系统，每个人都在其中合作。” Fleming 坚持认为 MLS 系统在加拿大有效：“人们只需要了解它，老实说，仅从我所看到的来看(这个案子)，它并没有多少胜算。” “这些年来，行业层面的诉讼层出不穷，但都没有真正成功。不过我还是很想看看会发生什么。”

图源：CBC CTV 联系了多伦多地区房地产委员会和加拿大房地产协会。他们都以诉讼提交法庭为由拒绝发表评论。