爆单了！奥克兰地产中介24小时成交9笔，总金额超千万，市场热度正在上涨

在短短24小时内，一名备受瞩目的奥克兰地产中介成交了9笔交易，总金额超过一千万。Aman Gulia是Harcourts公司的一名中介，他认为市场情绪在短短几周内已经发生戏剧性变化，而且非常突然。“在媒体报道出来之前，你就已经可以看到迹象。”“去年9月市场放缓时很难接到询价电话，然后我们意识到这不是一次性的情况，但直到11月才有媒体报道。”“现在情况正好相反，那些一直闲置的房产开始有人打电话询盘，但我手头房源不够。”上周在24小时内，Gulia一口气成交了9套住宅。他强调此次交易主要是奥克兰西区的新房，价格范围在$75万到$151万不等，其中一名买家支付了$377.5万。9笔交易中有4笔附带条件。

据悉上述住宅一直在市场上无人问津，甚至有一两套滞销时间长达10个月，现在却能以“不错的价格”售出。“总的来说价格没有上涨，但买家已经开始下决定。一些我们曾经估过价格的住宅，卖家也开始打电话说准备卖房。他们都在等待市场触底。”一口气豪掷$377.5万的买家此次购入三块相邻开发建地，位于Titirangi 的Hilling Road，总面积大2650平米，而且还有可能再增加一块675平米的土地。除此之外，Gulia透露自己所在的团队还曾在此前两周完成另外$1200万元的交易。“所以两周内总共签署了20份合同，总额约$2200万。”他补充称去年60%的物业是卖给开发商，但现在已经降至20%。在过去18个月里，预售项目一直销售不佳，开发商只能卖已经建好的现房。“当他们开始卖楼花时，那就是信心回复的明显信号，但我们还没有达到那个地步。”

Gulia表示自己刚刚为一名开发商达成一笔交易，在西区将4套独立住宅卖给新西兰政府住房部门Kāinga Ora。“Kāinga Ora正在寻找大型家庭住房，四到五个卧室，独立并有充足停车位。但住宅必须按照他们的标准建造，并不是每个开发商都能做到。”他称Harcourts Mt Albert办公室中介的人均交易金额已经出现大幅增长，从每月$2500万增加到6月的$4600万，显示市场正在回暖。“现在我们的买家比待售房源还多，当我们有超过175个房源时，已经说明了很多问题。”Gulia对市场变化的感受得到REINZ的数据支持。根据机构上周发布的6月报告，市场活动正在逐渐恢复中。 据REINZ首席执行官Jen Baird介绍，6月通常是房地产市场较为平静的月份，今年同样如此。6月销量相比5月有所减少，但比去年有大幅增加。与此同时卖家似乎仍对市场存在犹疑，上市房源减少。2023年6月，新西兰全国共售出房产5629套，比5月下降了4.1%，比2022年6月的4912套增长了14.6%。奥克兰以外地区的销售数量从3203增加到3761，同比增长了17.4%。截至6月底，新西兰全国待售房源总数为24,676套，比去年同期的26,271套下降了6.1%，月度环比下降了7.5%。全国范围内，新上市房源数量同比下降了21.2%，从7893套降至6218套，与2023年5月的7359套相比，下降了15.5%。Baird表示：“全国各地反馈随着6月1日贷款价值比（LVR）限制的放宽，首次购房者在开放日的活动增加，更多人开始寻找房源。尽管如此，高利率、即将到来的选举以及生活成本进一步增加，导致人们仍然持谨慎态度。”2023年6月的全国中位数价格同比下降了8.2%，为$78万，从2022年的$85万下跌了8.2%。销售天数在2023年6月增加到49天，比去年同期增加了4天，与2023年5月持平。今年第二季度共成交了15,934套房产，同比增长1.2%。总体而言，房源短缺和当前经济环境的挑战正在对市场产生压力。