安省投资三套以上房产的省内投资者最多，外省人和非居民投资最少

忻悦

根据加拿大统计局的最新数据，卑诗省、新斯科舍省（Nova Scotia）和新不伦瑞克省（New Brunswick）在加拿大的省份中，以外省和非居民投资者在住宅房地产方面的比例最高。而安省则是投资三套以上房产的省内投资者比例最高的省分。

统计数据显示，在外省投资者比例方面安省最低，仅为0.5%，卑诗省的外省投资者比例为2.7%，新不伦瑞克省为3.0%，新斯科舍省为3.8%，曼尼托巴省（Manitoba）为1.4%。

与此同时，拥有三套或更多房产的省内投资者比例最高的却是安省，为2.9%，而最低的是新不伦瑞克省，为1.6%。

此前加拿大统计局的报告显示，在追踪的五个省份中，2020年初至少有20%的住宅房地产是由投资者所拥有。这些省份包括新斯科舍省、新不伦瑞克省、安省、曼尼托巴省和卑诗省。

投资者被定义为至少拥有一处非其主要居住地的住宅房产的人，不包括加拿大非营利组织。该类别包括企业和政府实体，以及居住在拥有房产省份之外的人。计入统计的对象还包括非居民所有者、拥有三套或更多住宅单元的但不居住在该房产中的人。

加拿大统计局的最新报告发现，早在2010年之前来到加拿大的定居移民在投资者中所占的比例要高于他们在人口中的比例。

报告中一个值得注意的发现是，在这五个省份中，虽然移民的收入往往较低，但移民投资者所持有的房产评估价值往往高于加拿大本地出生的投资者的评估价值。这至少部分可以解释为移民投资者更有可能在大都市区购买住宅，而在这些地区，房产评估价值往往比各省其他地区要高。

以卑诗省为例，移民投资者所持有的房产评估平均价值为220万加元，而加拿大出生的投资者仅为160多万加元。与此同时，在卑诗省，加拿大出生的投资者平均个人收入为10.5万加元，而移民投资者的平均收入为8万加元。

在安省，移民投资者的房产平均价值为129万加元，而加拿大出生的投资者为89万加元。与此同时，加拿大出生的投资者平均个人收入为10万加元，而移民投资者的平均收入为8万加元。

统计局的报告指出，55岁及以上的居民在投资者中所占比例较高，超过他们在各省人口中的比例。

加拿大统计局在2020年开始深入研究住宅房地产投资的细节，因为人们担忧虽然这种活动提供了需要的租赁房源，但也可能在加剧房价波动和限制首次购房者进入住房市场方面起到了作用。

最新的报告研究了投资者的人口统计特征，以区分不同类型的投资者，并帮助阐明他们在住房市场中的角色。