再加息這類房產一片哀嚎 地產經紀一個訂單都沒

阮鵬浩

擁有一套度假房產，是很多加拿大人的夢想。當天氣變暖時，Arthur Parks通常會收到多達10個來自多倫多房地產經紀人的推薦，因為很多客戶們都想感受夏季在湖濱生活市一種什麼體驗。

但這名為Peterborough和Kawarthas——兩個安大略省最受歡迎的旅遊區域服務的房地產經紀人說：“今年，我還沒有收到任何訂單。”

“這是一個巨大的差異。這告訴我，人們實際上並不是真的需要度假屋。”

需求被抑制了，周三加拿大央行再次加息，關鍵利率被提高了0.25個百分點，達到5%，這削弱了購買力，使一些人重新考慮購買，尤其是那些非必要產品。

雖然許多人仍然夢想着在碼頭享受生活，但在他們看到房價是否會繼續上漲或下跌之前，他們不會購買度假屋。

Royal LePage預計，加拿大休閑地區單戶住宅的總價格今年將“溫和”下降4.5%，至59.2005萬加元。

Muskoka地區的房地產經紀人Christina Clayton說:“在新冠疫情期間，高出要價數十萬元購買的房產，現在有點閑置了。”

雖然Muskoka的豪宅買家對利率變化的影響較小，但Clayton的商業夥伴Heather Scott表示，那些關注價格在80萬至160萬元之間的休閑住宅的人是“受利率變化影響最大的買家群體”。

這些人傾向於尋找年代較久的家庭別墅，並願意觀望，直到市場恢復理想的購買條件，或者至少清楚市場的走向。

Scott說:“他們似乎在等待賣家降價。”

“他們知道利率已經上升，購買力也發生了變化，所以他們在等待賣家回心轉意。”

但賣家也願意等待，尤其是如果這意味着他們可以賺更多的錢。他們知道，湖邊的大部分房產都已被購買和開發，隨着工作場所對遠程或混合工作的開放程度越來越高，他們預計對別墅的需求不會減少太多。

Parks說，這樣的動態導致銷售季節開始緩慢，並在市場上造成了“相當戲劇性的”轉變。

“當我把今年在Peterborough出售的濱水房產與去年相比時，我們的銷售額約為去年的80%。”

這相當於今年的銷量約為135套，而2022年為165套。

Parks表示，在價值250萬元及以上的房屋類別中，Peterborough今年的銷售額約為2022年的50%。

在150萬元至200萬元區間，銷售額約為去年的33%，而在150萬元以下的類別中，銷售額與2022年相比增長了87%。

Parks說:“150萬元以下的房屋銷售量有所增加，所以這告訴我，人們正在從一年前的水平下滑，沒有那麼多人在購買。”

TD Bank的稅務和遺產規劃主管Nicole Ewing在周三宣布加息幾分鐘後接受採訪時說，選擇是否擁有度假屋通常取決於負擔能力。

她說:“我想說的是，情況肯定已經發生了變化。”

許多人不得不關注他們主要住所的財務狀況，而不是周末或夏季度假時尋找另一個家，他們更多地考慮的是持續的維護成本，甚至是去度假屋的汽油成本。

Ewing說，很多屋主也會考慮出售度假屋。

“但總會有這樣一個問題:‘我能得到我希望的價格嗎?’”