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再加息這類房產一片哀嚎 地產經紀一個訂單都沒


阮鵬浩

擁有一套度假房產,是很多加拿大人的夢想。當天氣變暖時,Arthur Parks通常會收到多達10個來自多倫多房地產經紀人的推薦,因為很多客戶們都想感受夏季在湖濱生活市一種什麼體驗。

但這名為Peterborough和Kawarthas——兩個安大略省最受歡迎的旅遊區域服務的房地產經紀人說:「今年,我還沒有收到任何訂單。」

「這是一個巨大的差異。這告訴我,人們實際上並不是真的需要度假屋。」

需求被抑制了,周三加拿大央行再次加息,關鍵利率被提高了0.25個百分點,達到5%,這削弱了購買力,使一些人重新考慮購買,尤其是那些非必要產品。

雖然許多人仍然夢想著在碼頭享受生活,但在他們看到房價是否會繼續上漲或下跌之前,他們不會購買度假屋。

Royal LePage預計,加拿大休閑地區單戶住宅的總價格今年將「溫和」下降4.5%,至59.2005萬加元。

Muskoka地區的房地產經紀人Christina Clayton說:「在新冠疫情期間,高出要價數十萬元購買的房產,現在有點閑置了。」

雖然Muskoka的豪宅買家對利率變化的影響較小,但Clayton的商業夥伴Heather Scott表示,那些關注價格在80萬至160萬元之間的休閑住宅的人是「受利率變化影響最大的買家群體」。

這些人傾向於尋找年代較久的家庭別墅,並願意觀望,直到市場恢復理想的購買條件,或者至少清楚市場的走向。

Scott說:「他們似乎在等待賣家降價。」

「他們知道利率已經上升,購買力也發生了變化,所以他們在等待賣家回心轉意。」

但賣家也願意等待,尤其是如果這意味著他們可以賺更多的錢。他們知道,湖邊的大部分房產都已被購買和開發,隨著工作場所對遠程或混合工作的開放程度越來越高,他們預計對別墅的需求不會減少太多。

Parks說,這樣的動態導致銷售季節開始緩慢,並在市場上造成了「相當戲劇性的」轉變。

「當我把今年在Peterborough出售的濱水房產與去年相比時,我們的銷售額約為去年的80%。」

這相當於今年的銷量約為135套,而2022年為165套。

Parks表示,在價值250萬元及以上的房屋類別中,Peterborough今年的銷售額約為2022年的50%。

在150萬元至200萬元區間,銷售額約為去年的33%,而在150萬元以下的類別中,銷售額與2022年相比增長了87%。

Parks說:「150萬元以下的房屋銷售量有所增加,所以這告訴我,人們正在從一年前的水平下滑,沒有那麼多人在購買。」

TD Bank的稅務和遺產規劃主管Nicole Ewing在周三宣布加息幾分鐘後接受採訪時說,選擇是否擁有度假屋通常取決於負擔能力。

她說:「我想說的是,情況肯定已經發生了變化。」

許多人不得不關注他們主要住所的財務狀況,而不是周末或夏季度假時尋找另一個家,他們更多地考慮的是持續的維護成本,甚至是去度假屋的汽油成本。

Ewing說,很多屋主也會考慮出售度假屋。

「但總會有這樣一個問題:『我能得到我希望的價格嗎?』」

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