骗房主、瞒公司！加拿大华人地产经纪多项违规！被重罚$5万加币

由于为客户管理租赁协议时行为不当，加拿大一名华人地产经纪已被房地产服务监管机构停职30天，并处以$50,000加币的罚款。

据悉，该地产经纪向公司隐瞒了客户提出的业务，将公司业务变成了私活，并且扣留了房客转给房主的房租，没有及时交还。

根据加拿大卑诗省金融服务局（BC Financial Services Authority，BCFSA）网站于上周三发布的同意令，蒲恬英女士（Tian Ying Pu，音译）于2016年10月时根据卑诗省房地产服务法注册成为了一名“交易服务代表”，此后的一系列不当行为也是从此时开始。

蒲女士在2015年8月时代表一名男子在温哥华购买了一处房产，这位男士的妻子也找到了她，并要求她为该房产寻找一个租户。

目前，网站上的同意书已被修改，其中删除了房主和他妻子的名字，以及房产的具体地址。

事情经过

根据同意令的内容，蒲女士同意帮助出租该物业，但没有提供她将提供的租赁管理服务的书面协议。

她在Craigslist上发布了这所房子的出租广告，并把它展示给潜在租户，最终以每月$2500加币的价格将其出租，租期一年，从2016年11月1日开始。

“租赁协议显示，蒲女士在该合同上是房东，蒲女士以房东的身份签署了该协议。”该命令写道。

蒲女士还向之前的租户支付了保证金，支付了房产信箱的重新配钥匙的费用，并在2017年为该房产向温哥华市政府缴纳了房产税。

“从2016年10月到2017年12月，蒲女士没有向业主或申诉人(他的妻子)提供租赁协议或(租户的)联系方式，”该命令写道。

据文件显示，2016年11月至2017年2月期间，蒲女士将房客的保证金和月租金存在其个人银行账户中，并没有将任何资金汇给该房产的所有者。

根据同意令，在那之后，她在2017年3月至9月的7个月时间里，总共向业主支付了$1.25万加币，相当于5个月的租金。

“在2017年3月至11月期间，申诉人多次询问尚未汇给房主的租金资金。”该文件写道。

2017年12月，房主的妻子向BCFSA提出了投诉。她还联系了蒲女士工作的经纪公司，投诉自己没有收到房租。

结果发现公司根本不知道还存在这项业务往来，她本以为有经纪公司负责的租赁服务，竟变成了蒲女士的私活。

“在（房主妻子）投诉之前，经纪公司并不知道她为业主提供的租赁物业管理服务。”同意书中写道。

“此外，蒲女士也从未将她收取的租金资金交付给经纪公司。”

五大不当行为

同意令将蒲女士的行为描述为几种不同类型的不当行为：

第一，她作为经纪公司的交易服务代表，提供了她没有执照支持，无权提供的服务。

第二，她提供了“独立且有别于”她的经纪公司的服务。

第三，她没有将她为这些服务或通过服务获得的资金交付给经纪公司。

第四，她未能取得书面授权，代表物业业主与租客签订租赁协议。

第五，她“故意没有在合理的时间内解释或支付她收到的属于所有者的钱。”

根据同意令，蒲女士同意这是不当行为，并提议BCFSA对她进行各种处罚。

处罚内容

该命令要求，蒲女士暂停执照30天，并禁止她在暂停期间担任无证助理。

它还要求蒲女士在命令批准后的三个月内向BCFSA支付$4.5万加币的罚款。

蒲女士还必须向BCFSA支付$5000加币的“部分执行费用”，同时还必须参加两门课程：由卑诗大学Sauder商学院提供的房地产交易服务补习教育课程、和由加拿大房地产学院提供的BCFSA房地产职业道德课程。

“如果蒲女士未能遵守上述命令的任何条款，(房地产)主管可以暂停或取消其执照，而不另行通知，”命令总结道。