加拿大400多套公寓的樓花突然取消 華人經紀：對買家不公平

靜若繁花

日前位於Richmond的一個400多套公寓的樓花項目突然通知買家說要停止，華人經紀表示，買家不能解約，但開發商可以在沒有充分理由的情況下取消合同，雙方關係太不平等。

據rimond news報道，這個樓花項目為BC省Richmond中心位置。本周，Minoru Square的樓花買家接到開發商的通知說， 要暫停這個項目，同時退回定金。

Minoru Square位於Minoru Boulevard和Lansdowne Road附近，由開發商Thind Properties負責興建。 按照計劃，這裡要蓋起11層樓高的住宅，帶400多套公寓。

開發項目包括53萬4900元起售的單身公寓，以及從83萬99900元起的2+1居室。

該項目在去年推出，原先說好的完工時間是2015年。

“ 由於不可預見的局勢、上漲的利率以及開發項目的挑戰，我們已經決定此時暫停項目 ，” 開發商Thind在5月26日給買家發出的通知信上寫道。

該公司還表示，正在與Richmond市政府協商，希望“對公寓設計進行修改，改成居住和商用混合式的開發項目。”

不過這個決定意味着現有買家將失去原先定好的公寓，拿回之前預付的房價20%的定金。

溫哥華地產經紀Daniel Chen有一個客戶就在6個月前買下這個項目的一個預售公寓。他表示，他和客戶都很驚訝收到這封通知信。

“他們並沒有提供充分的理由。你不能因為你需要重新設計開發，就這麼取消項目。這本應該是在項目推出市場之前就考慮的事情，” Chen說道。

他還指出， 像這種情況，買家和開發商之間的關係並不平等。買家不能解約，但是開發商卻可以在沒有給出充分理由或承擔責任的情況下終止合同 。

“不過好的方面在於他們願意退回定金並告知我們，沒有造成更多的延誤。否則情況會更糟，” 他說道。

Chen正在為他的客戶尋找新的房子，現在客戶說，“只會考慮買已經完成的項目。”

對於這類問題，UBC大學房地產教授Thomas Davidoff表示，開發商如果發現這個項目在現在的利率和成本環境下，不再能夠獲利，那麼就會考慮取消開發。

“也許他們希望利息能夠更快下降。我能想到的是他們可能會向市政府申請建更密集的住房，這樣就更有經濟意義。這是我的猜測，” Davidoff說道。

他還補充說， 樓花其實是個高風險投資，在現在利率和建設成本仍然很高的情況下，風險更加大。

“我們已經看到其他公寓樓花相繼陷入麻煩，我不認為這會是最後一個，” 他表示。

據Davidoff所說，大部分買家“可能根本不該參與高風險的樓花投資”，因為它更適合有高風險承受力的更老練的投資者。

對於想要購房的普通買家來說，買一套現有的房子能最小化風險，他補充表示。

目前Thind Properties尚未作出回復。