加拿大400多套公寓的楼花突然取消 华人经纪：对买家不公平

静若繁花

日前位于Richmond的一个400多套公寓的楼花项目突然通知买家说要停止，华人经纪表示，买家不能解约，但开发商可以在没有充分理由的情况下取消合同，双方关系太不平等。

据rimond news报道，这个楼花项目为BC省Richmond中心位置。本周，Minoru Square的楼花买家接到开发商的通知说， 要暂停这个项目，同时退回定金。

Minoru Square位于Minoru Boulevard和Lansdowne Road附近，由开发商Thind Properties负责兴建。 按照计划，这里要盖起11层楼高的住宅，带400多套公寓。

开发项目包括53万4900元起售的单身公寓，以及从83万99900元起的2+1居室。

该项目在去年推出，原先说好的完工时间是2015年。

“ 由于不可预见的局势、上涨的利率以及开发项目的挑战，我们已经决定此时暂停项目 ，” 开发商Thind在5月26日给买家发出的通知信上写道。

该公司还表示，正在与Richmond市政府协商，希望“对公寓设计进行修改，改成居住和商用混合式的开发项目。”

不过这个决定意味着现有买家将失去原先定好的公寓，拿回之前预付的屋价20%的定金。

温哥华地产经纪Daniel Chen有一个客户就在6个月前买下这个项目的一个预售公寓。他表示，他和客户都很惊讶收到这封通知信。

“他们并没有提供充分的理由。你不能因为你需要重新设计开发，就这么取消项目。这本应该是在项目推出市场之前就考虑的事情，” Chen说道。

他还指出， 像这种情况，买家和开发商之间的关系并不平等。买家不能解约，但是开发商却可以在没有给出充分理由或承担责任的情况下终止合同 。

“不过好的方面在于他们愿意退回定金并告知我们，没有造成更多的延误。否则情况会更糟，” 他说道。

Chen正在为他的客户寻找新的房子，现在客户说，“只会考虑买已经完成的项目。”

对于这类问题，UBC大学房地产教授Thomas Davidoff表示，开发商如果发现这个项目在现在的利率和成本环境下，不再能够获利，那么就会考虑取消开发。

“也许他们希望利息能够更快下降。我能想到的是他们可能会向市政府申请建更密集的住屋，这样就更有经济意义。这是我的猜测，” Davidoff说道。

他还补充说， 楼花其实是个高风险投资，在现在利率和建设成本仍然很高的情况下，风险更加大。

“我们已经看到其他公寓楼花相继陷入麻烦，我不认为这会是最后一个，” 他表示。

据Davidoff所说，大部分买家“可能根本不该参与高风险的楼花投资”，因为它更适合有高风险承受力的更老练的投资者。

对于想要购房的普通买家来说，买一套现有的房子能最小化风险，他补充表示。

目前Thind Properties尚未作出回复。