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RBC:加拿大房產市場今年春天觸底!到這時又要搶房了!


安公子

加拿大樓市自2022年3月以來一直處於快速冷卻的狀態,但何時見底?

根據加拿大皇家銀行(RBC)本周的一項新經濟分析,它應該發生在2023年春季的某個時候。

圖源:Daily Hive

這在一定程度上是由於加拿大央行在本周決定將利率維持在4.5%。RBC預測加拿大央行將在2024年初之前保持4.5%的利率,隨後將逐步降低 1.5%,到2024年底或2025年初達到3%。

預計抵押貸款利率將對此進行調整,讓目前緊張的抵押貸款持有人鬆了一口氣。

RBC預測全國房價從高峰到低谷將下跌15%,其中約一半的跌幅尚未到來。這包括安省從峰谷下降19%、BC省的16%和阿省的6%。這僅抵消了2020年底至2022年2月期間疫情初期房價的巨大漲幅。

「自2022年3月以來市場的劇烈波動是一個周期性事件,標誌著從極不尋常的全球疫情和極低利率的轉變。目前,房產市場是健康的,」預測中寫道。

「在售房產數量仍處於歷史低位,儘管在平穩上升。加拿大的人口在過去一年中增長最快,而蓬勃發展的移民將使這一趨勢保持下去。」

自2022年秋季以來,全國房屋銷售量明顯放緩。房地產市場復甦將在2023年晚些時候緩慢開始。到2024年,當經濟趨於穩定、市場通脹緩解,並且加拿大央行開始下調自2022年3月以來實施的關鍵利率時,這種復甦步伐將逐漸加快。

未來幾年大量新移民流入加拿大將有助於推動房產需求,尤其是在BC省和安省的熱門地區。

但RBC警告說,加拿大的房屋建設力遠遠不足以滿足超負荷的需求。據估計,到2025年,新住房供應每年必須至少增長270,000套,才能適應新家庭的增長。

加拿大在2019年完成了190,000套新房,在2021年和2022年完成了約220,000套。

建造更多房屋的能力也可能受到建築行業嚴重勞動力短缺的威脅。

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