RBC：加拿大房產市場今年春天觸底！到這時又要搶房了！

安公子

加拿大樓市自2022年3月以來一直處於快速冷卻的狀態，但何時見底？

根據加拿大皇家銀行（RBC）本周的一項新經濟分析，它應該發生在2023年春季的某個時候。

這在一定程度上是由於加拿大央行在本周決定將利率維持在4.5%。RBC預測加拿大央行將在2024年初之前保持4.5%的利率，隨後將逐步降低 1.5%，到2024年底或2025年初達到3%。

預計抵押貸款利率將對此進行調整，讓目前緊張的抵押貸款持有人鬆了一口氣。

RBC預測全國房價從高峰到低谷將下跌15%，其中約一半的跌幅尚未到來。這包括安省從峰谷下降19%、BC省的16%和阿省的6%。這僅抵消了2020年底至2022年2月期間疫情初期房價的巨大漲幅。

「自2022年3月以來市場的劇烈波動是一個周期性事件，標誌著從極不尋常的全球疫情和極低利率的轉變。目前，房產市場是健康的，」預測中寫道。

「在售房產數量仍處於歷史低位，儘管在平穩上升。加拿大的人口在過去一年中增長最快，而蓬勃發展的移民將使這一趨勢保持下去。」

自2022年秋季以來，全國房屋銷售量明顯放緩。房地產市場復甦將在2023年晚些時候緩慢開始。到2024年，當經濟趨於穩定、市場通脹緩解，並且加拿大央行開始下調自2022年3月以來實施的關鍵利率時，這種復甦步伐將逐漸加快。

未來幾年大量新移民流入加拿大將有助於推動房產需求，尤其是在BC省和安省的熱門地區。

但RBC警告說，加拿大的房屋建設力遠遠不足以滿足超負荷的需求。據估計，到2025年，新住房供應每年必須至少增長270,000套，才能適應新家庭的增長。

加拿大在2019年完成了190,000套新房，在2021年和2022年完成了約220,000套。

建造更多房屋的能力也可能受到建築行業嚴重勞動力短缺的威脅。