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美国住宅房地产降温产生涟漪效应,其他产业遭冲击


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来源:世界新闻

住宅房地产是美国经济重要齿轮,房屋市场降温产生涟漪效应,对其他产业造成冲击,从室内设计到仓库业都包括在内。美联社

住宅房地产是美国经济重要齿轮,房屋市场降温产生涟漪效应,对其他产业造成冲击,从室内设计到仓库业都包括在内。纽约时报1日报导,加州阿拉米达郡(Alameda)房屋检查员(home inspector)麦瑟森(John Matheson)便说,疫情期间由于房市蒸蒸日上而忙得不亦乐乎,但2022年开始升息后工作量逐渐减少,到了2023年生意已流失一半,状况糟糕到认真考虑开拓副业,为万一房市没能反弹预做打算。

报导指出,2023年里,住宅房地产市场受到高房价、高房贷利率挤压,连带使得相关产业受到牵累,例如房地产服务业、贷款业者等,就连室内设计、仓库业者都受到波及。

全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出,成屋销售(sales of existing homes)在2023年11月较2022年同期下降约7%。圣路易联邦准备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)数据显示,2023年11月独栋住宅成屋售价中位数为39万2100元,虽然房贷利率已降至7%以下,但如此房价仍让许多美国民众无力承担。

房地产趋冷首当其冲的对象就是房地产仲介、贷款业者,但保险公司、公证公司(escrow companies)、房屋鉴价员(home appraisers)、房屋检查员等,同样面临生意缩水。

纳许维尔地区房屋检查公司负责人派特森(Scott Patterson)便说,2021年生意最好,当时正值新冠疫情期间,接下来房贷利息一路走高,民众除非迫不得已,纷纷停止买房。他说,首购族退出房意产市场尤其明显,因为受不了高利率压力。

搬家业者、提供空间供民众存放物品的仓库业者,也受到房地产趋冷的拖累而业绩下滑。搬家租车公司U-Haul总裁兼首席执行官修恩(Edward J. Shoen)2023年8月在电话会议上对分析师说,由于消费者减少搬家,导致公司2023年第1季业绩退步。

疫情期间,民众留在家里时间变长,消费者抓紧机会趁着低利率买房,仓库业者市场需求增加,不少投资基金因此涌入,在全国各地兴建全新仓库设备,但现在某些业者则陷入挣扎。摩根士丹利(Morgan Stanley)则降低对仓库业者Extra Space Storage的股价预估。

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