美房地产市场降温，20%卖家已降低报价！

图为示意图。(Shutterstock)

此前一直火爆的美国房地产市场在近期迅速降温，房屋卖家们开始紧张起来。

房产资讯网站Realtor的数据显示，在8月份，每5个卖房者中，就有1个卖家已经降低了自己的挂牌房屋的要价。一年前，这一比例仅为11%。

根据美国房地产经纪网站Redfin的报告，在截至8月28日的四周内，平均房屋售价首次低于其挂牌价格。这是最近17个月以来的第一次。

上市房屋的销售速度，也完全没有六个月前那么快了。在当时，需求旺盛，供应紧张，竞价大战是常态，卖家往往可以在上市后的一个周末之内就签下合同。8月份的房屋在市场上的平均时间，要比一年前长了5天。这是近两年多以来，房屋在市场上待售时间的首次增长。

尽管决定挂牌的卖家减少了，待售房屋的供应量仍在快速上升，比一年前增加了近27%。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，7月份的待完成销售房——意为已签署购买现房合同但尚未完成过户，是可获得的最新销售数据——比2021年7月低了近20%。

Realtor网站的首席经济学家丹尼尔‧黑尔（Danielle Hale）表示：“对于今天的许多买家来说，待售房屋数量及选择性的增加，正在消除他们在过去两年中一直感受到的紧迫感。当时的库存非常稀少。由于这种变化，再加上抵押贷款利率已变得更高，8月份的购房竞争继续在降温。上市房屋的价格变化趋势表明，购房者正在收紧他们的钱包。”

根据Realtor网站的数据，8月份的挂牌价中位数，从7月份的44.9万美元降至43.5万美元。

抵押贷款利率自1月以来一直在上升，并在6月创下了最近的高点，然后在7月及8月的大部分时间里略有回落。然而，现在它又再次上升，几乎与6月的高点持平。

Redfin的报告称，截至8月底，他们的售房代理接到的看房和其它购房服务的请求，比上年同期下降了16%。根据看房技术公司ShowingTime的数据，看房活动也比年初下降了9%，而在去年同期，则增长了11%。

Redfin的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“今年劳动节后的市场放缓，可能会比前几年更严重一些，因为前几年的市场是超级紧张的。预计房屋会在市场上滞留，这可能会导致卖家降价的比例，再次小幅上升。”