美房地產市場降溫，20%賣家已降低報價！

圖為示意圖。(Shutterstock)

此前一直火爆的美國房地產市場在近期迅速降溫，房屋賣家們開始緊張起來。

房產資訊網站Realtor的數據顯示，在8月份，每5個賣房者中，就有1個賣家已經降低了自己的掛牌房屋的要價。一年前，這一比例僅為11%。

根據美國房地產經紀網站Redfin的報告，在截至8月28日的四周內，平均房屋售價首次低於其掛牌價格。這是最近17個月以來的第一次。

上市房屋的銷售速度，也完全沒有六個月前那麼快了。在當時，需求旺盛，供應緊張，競價大戰是常態，賣家往往可以在上市後的一個周末之內就簽下合同。8月份的房屋在市場上的平均時間，要比一年前長了5天。這是近兩年多以來，房屋在市場上待售時間的首次增長。

儘管決定掛牌的賣家減少了，待售房屋的供應量仍在快速上升，比一年前增加了近27%。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，7月份的待完成銷售房——意為已簽署購買現房合同但尚未完成過戶，是可獲得的最新銷售數據——比2021年7月低了近20%。

Realtor網站的首席經濟學家丹尼爾‧黑爾（Danielle Hale）表示：“對於今天的許多買家來說，待售房屋數量及選擇性的增加，正在消除他們在過去兩年中一直感受到的緊迫感。當時的庫存非常稀少。由於這種變化，再加上抵押貸款利率已變得更高，8月份的購房競爭繼續在降溫。上市房屋的價格變化趨勢表明，購房者正在收緊他們的錢包。”

根據Realtor網站的數據，8月份的掛牌價中位數，從7月份的44.9萬美元降至43.5萬美元。

抵押貸款利率自1月以來一直在上升，並在6月創下了最近的高點，然後在7月及8月的大部分時間裡略有回落。然而，現在它又再次上升，幾乎與6月的高點持平。

Redfin的報告稱，截至8月底，他們的售房代理接到的看房和其它購房服務的請求，比上年同期下降了16%。根據看房技術公司ShowingTime的數據，看房活動也比年初下降了9%，而在去年同期，則增長了11%。

Redfin的首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：“今年勞動節後的市場放緩，可能會比前幾年更嚴重一些，因為前幾年的市場是超級緊張的。預計房屋會在市場上滯留，這可能會導致賣家降價的比例，再次小幅上升。”