针对加拿大楼房市场炽热专家持不同意见

忻悦

加国目前的楼房市场炽热是不争的事实，而联邦政府的预算其中一重点，就是解决该严肃的住屋问题。就是在4月公布，于未来10年建造350万间的房屋计划，并誓言将房屋建设翻一翻，借此跟上人口增长和解决房屋供应短缺问题。然而，有专家认为：联邦政府该计划透过加快房屋建设来缓解失控的房价，可能在短期内推高建筑成本，且导致长期供应过剩的现象。

渥太华卡尔顿大学（Carleton University）公共政策教授波默罗伊（Steve Pomeroy）

‧加拿大的房屋短缺，不像政府所言这样么严重；

‧目前动工量处于历史水平，每年约建造25万间房屋；

‧而目前建筑房屋单位数量，创下历史新高，但完工程序却受到滞后；

‧加国需要肯定必须有新的供应量，来满足移民带来的家庭增长；

‧否则，建造350万间的房屋计划，完全是夸大其词。

‧其实，在供应链方面包括：劳动力、土地和材料等，才是实际上更推高房价的重要问题之一。

‧事实上，加拿大建筑业面对严重工人短缺和退休危机，以及全球供应链危机更导致木材和其他原材料成本上升；

‧重要一点，住宅建设属于省市政府的管辖范围之内，令制定全国策略变得更为困难。

加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根（Bob Dugan）

按目前加国的房屋动工速度，需要36年才能实际解决住屋问题，因为；

‧本国移民数量增加，以及更多年轻人需要组建新家庭；

‧由于有年幼的孩子和跨世代生活状况，令加拿大每户家庭人数超过G7的平均水平；

满银首席经济学家波特（Doug Porter）

对主要中心城市之外大规模供应短缺现象，持怀疑态度。

‧其实，更激烈的建筑工程，可能导致市场供过于求现象。

‧上一次加拿大房价大幅下跌，是在1990年代初；之后10年，价格快速上涨、导致建筑热和供应过剩。

‧但随着目前利率上升、需求降温和房屋动工率高企例如：建设增长过快可能令上述情形有再度重演的可能性。