針對加拿大樓房市場熾熱專家持不同意見

忻悅

加國目前的樓房市場熾熱是不爭的事實，而聯邦政府的預算其中一重點，就是解決該嚴肅的住屋問題。就是在4月公布，於未來10年建造350萬間的房屋計劃，並誓言將房屋建設翻一翻，藉此跟上人口增長和解決房屋供應短缺問題。然而，有專家認為：聯邦政府該計劃透過加快房屋建設來緩解失控的房價，可能在短期內推高建築成本，且導致長期供應過剩的現象。

渥太華卡爾頓大學（Carleton University）公共政策教授波默羅伊（Steve Pomeroy）

‧加拿大的房屋短缺，不像政府所言這樣么嚴重；

‧目前動工量處於歷史水平，每年約建造25萬間房屋；

‧而目前建築房屋單位數量，創下歷史新高，但完工程序卻受到滯後；

‧加國需要肯定必須有新的供應量，來滿足移民帶來的家庭增長；

‧否則，建造350萬間的房屋計劃，完全是誇大其詞。

‧其實，在供應鏈方面包括：勞動力、土地和材料等，才是實際上更推高房價的重要問題之一。

‧事實上，加拿大建築業面對嚴重工人短缺和退休危機，以及全球供應鏈危機更導致木材和其他原材料成本上升；

‧重要一點，住宅建設屬於省市政府的管轄範圍之內，令制定全國策略變得更為困難。

加拿大按揭及房屋公司首席經濟師杜根（Bob Dugan）

按目前加國的房屋動工速度，需要36年才能實際解決住屋問題，因為；

‧本國移民數量增加，以及更多年輕人需要組建新家庭；

‧由於有年幼的孩子和跨世代生活狀況，令加拿大每戶家庭人數超過G7的平均水平；

滿銀首席經濟學家波特（Doug Porter）

對主要中心城市之外大規模供應短缺現象，持懷疑態度。

‧其實，更激烈的建築工程，可能導致市場供過於求現象。

‧上一次加拿大房價大幅下跌，是在1990年代初；之後10年，價格快速上漲、導致建築熱和供應過剩。

‧但隨著目前利率上升、需求降溫和房屋動工率高企例如：建設增長過快可能令上述情形有再度重演的可能性。