全球最大地产公司扩张加拿大版图 看好长期回报

杰克曼

全球最大地产投资公司黑石集团（Blackstone Inc.，又称百仕通集团）正在加拿大扩大房地产业务，并在多伦多开设了一个办事处。目前，该公司正从大规模投资于仓库，向商业和住宅地产等新领域扩张。

图源： FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL

据环球邮报报道，作为全球最大的资产管理公司之一，黑石周一宣布，已聘请前加拿大退休金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)高管Janice Lin担任其加拿大房地产业务的负责人。过去两年，Lin一直担任养老院运营商Revera Inc.的首席投资官。

Lin在一份新闻稿中说：“我期待着加强黑石在加拿大的强大影响力，支持多个不同行业的企业。加拿大的人口增长率是七国集团中最高的，几乎是美国的两倍，我相信这将继续在市场上创造令人兴奋的机会。”

黑石目前在加拿大拥有约450处房产，价值140亿元。其投资组合主要集中在物流领域，比如仓库。2018年，黑石与魁北克储蓄投资集团（Caisse de dépôt et placement du Québec）的子公司Ivanhoé Cambridge Inc.合作，以38亿元(包括债务)收购Pure Industrial REIT。去年，作为对Cominar REIT收购案的一部分，Pure收购了另外190处工业地产。

最近，黑石扩大了其在加拿大的商业和住宅业务。该基金资产管理公司于2019年以10亿元收购了温哥华的Bentall Center。

Bentall Center （图源：Courtesy Ivanhoe Cambridge）

2021年，该公司以2.4亿元的价格在多伦多市中心收购了三栋办公楼，这是一处专注于科技的地产，被称为Atlantic complex。

99 Atlantic and 40 Hanna Avenues （图源： Courtesy 99atlantic.com ）

去年，黑石集团和一位合伙人还在魁北克购买了12套老年之家。今年4月，这家公司又斥资2.3亿元收购了蒙特利尔的加拿大航空-阿尔托利亚大厦(Air Canada-Altoria Tower)。

Air Canada-Altoria Tower （图源： Courtesy Kevric）

黑石驻纽约的美洲房地产主管Nadeem Meghji表示，该公司目前投资的工业地产主要围绕电商、租赁、生命科学办公室，以及受益于流媒体服务激增电影制作室。

Meghji来自温哥华，他在一份新闻稿中说：“我们长期以来都相信加拿大经济的实力。”

黑石集团是全球最大的房地产投资者之一，拥有2980亿美元的房地产，并管理8,800亿美元的资产。其主要竞争对手都是加拿大公司，包括Brookfield Asset Management Inc.。

黑石的规模正在扩大，因为其机构投资者客户增加了房地产的资金。总部位于英国的投资数据服务机构Preqin今年4月发布的一项针对退休金计划、保险公司和捐赠基金的调查发现，26%的投资者今年计划将3亿元或更多的资金用于房地产，而年前只有9%。

行业调查显示，全球而言，基金经理们在这一领域的投资约为4.1万亿美元。

房地产的部分吸引力在于人们认为它具有对冲通胀的价值。商业房地产服务公司Avision Young最近发布的一份研究报告称，”房地产与通胀之间的关系比传统观点认为的要微妙得多。”

Avision Young对加拿大、美国和英国的主要市场进行了研究，发现在短期内(不到5年)，房地产市场并不能在通胀飙升时提供多少保护。然而，投资周期在5年或更长时间，该行业的表现就会跑赢大盘（outperformed）。

图源： Avision Young

该研究发现，“房地产的抗通胀能力最适合那些准备好应对多年经济和房地产周期波动的长期业主。”

参考链接：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-blackstone-targets-canadian-real-estate-opens-office-in-toronto/

https://www.avisonyoung.com/is-real-estate-an-inflation-hedge